Die Stadt Paderborn liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Detmold und gilt mit ca. 156.000 Einwohnern als Oberzentrum Ostwestfalens. Paderborn ist sowohl über die Straße (unmittelbare Lage zur BAB 33, B1), über die Schiene (Bahnhof an ICE-Linie Dortmund-Kassel) und durch die Luft (Flughafen Paderborn-Lippstadt PAD) verkehrstechnisch optimal erreichbar. Sie ist die kreisangehörige Kreisstadt des Kreises Paderborn, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Darüber hinaus ist Paderborn die größte Stadt im Süden der Region Ostwestfalen-Lippe.

Investieren Sie in eine attraktive und langlebige Immobilie mit sofortigem Zukunftspotenzial! Dieses in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus in perfekter Paderborner Lage verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 296 qm, verteilt auf 10 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die bereits separat im Grundbuch geführt sind.
Ein unschlagbarer Vorteil: Die mögliche Aufstockung um zwei weitere Wohneinheiten im Dachgeschoss ist bereits komplett durchgeplant, inklusive eingebundener Handwerksfirmen. Der neue Eigentümer erteilt lediglich das 'Go', und die zusätzliche Etage kann umgehend realisiert werden! Die entsprechenden Wohneinheiten sind ebenfalls schon grundbuchrechtlich geteilt.
Das Objekt ist voll unterkellert und jedem Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung, eine Waschküche ist ebenso vorhanden. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2009 statt. Die Nähe zur Universität Paderborn macht das Objekt zudem äußerst interessant für die Vermietung an Studenten und sichert eine hohe Nachfrage.
Aktuell stehen 4 Stellplätze zur Verfügung, die problemlos auf 6 erweitert werden können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in einer Top-Lage mit klar definierten Eigentumsverhältnissen und der sofortigen Möglichkeit zur Wertsteigerung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Balkon
- Dusche
- vermietet

Dieses 4-Parteien Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 296 Quadratmetern und ist somit ideal für Investoren. Die Immobilie verfügt über insgesamt zehn Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, vier Badezimmer mit Duschen und bietet somit genügend Platz für mehrere Familien oder Mitbewohner. Der Bau ist ein Massivbau.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum für Haushaltsgegenstände oder als Lagerfläche. Ein weiterer Vorteil ist der Balkon, der eine angenehme Außenfläche bietet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Funktionsglas, was für eine gute Isolierung und Energieeffizienz sorgt. Die Heizung ist eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Beheizung des Hauses sorgt.

Die Wohnungen sind alle vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Zudem bietet sie eine Ausbaureserve, die es ermöglicht, den Wohnraum weiter zu vergrößern oder anzupassen. Die Ausstattung ist im Standard gehalten, was die Immobilie zu einer soliden und zuverlässigen Investition macht. Mit vier Stellplätzen ist auch das Parken kein Problem. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine gute Balance zwischen Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit.

Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen!
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de