Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Schwerte-Stadtmitte, unweit der Ruhrwiesen.
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung.

Auch der Bahnhof sowie die Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 sind schnell und unkompliziert erreichbar – ideal für Pendler.

Für Freizeit und Erholung lädt die nahegelegene Ruhr mit ihren grünen Uferwegen, Radstrecken und Naherholungsflächen ein.

Hier wohnen Sie stadtnah, ruhig – und mit hohem Lebenskomfort.

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Schwerte vereint solide Substanz mit vielen Möglichkeiten.

Aufgeteilt in zwei großzügige Maisonette-Wohnungen – die untere mit ca. 105 m², die obere mit ca. 108 m² – eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die untere Maisonette-Wohnung ist bezugsfrei und bietet ein charmantes Fundament für individuelle Wohnideen.

Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einen gepflegten Garten, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC – ideal für alle, die Kreativität und Persönlichkeit einbringen möchten.

Die obere Maisonette-Wohnung ist vermietet und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung:
Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zusätzlich ein Schlafzimmer sowie ein helles Studio – perfekt als Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort.

Das Haus wurde 1980 erbaut und im Jahr 1997 durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert.

Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen Stellplatz direkt am Haus.

Beide Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus separat begehbar.

Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Hofbereich mit Spielplatz und überdachter Pergola zur Verfügung – ideal für Familien, Begegnungen oder entspannte Stunden im Freien.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, das jetzt auf die nächste Generation.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Untere Maisonette-Wohnung (ca. 105 m², bezugsfrei):
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
• Küche mit angrenzendem Gäste-WC
• Renovierungspotenzial: perfekte Basis für kreative Gestaltung

Obere Maisonette-Wohnung (ca. 108 m², vermietet):
• Wohnbereich, Küche, Bad und Kinderzimmer im 2. Obergeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer und hellem Studio
• Moderne, funktionale Aufteilung mit viel Tageslicht
• Langfristig vermietet – solide Mieteinnahme

Allgemeine Ausstattung:
• Baujahr 1980, Dachgeschossaufstockung 1997
• Voll unterkellert mit separaten Abstellbereichen
• Eigene Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Getrennte Wohnungszugänge über gemeinsames Treppenhaus

Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage und das attraktive Nutzungspotenzial.

Ob als großzügiges Familienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de