Diese Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen, grünen und verkehrsberuhigten Lage im Stadtteil Bottrop-Eigen. Grünflächen und Spielflächen, Kindergärten, Schulen sowie das Freibad sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Naherholungsgebiet "Köllnischer Wald" befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Trotz der ruhigen Wohngegend ist die Nahversorgung mit Bushaltestellen, Banken, Ärzten und einer Apotheke ebenfalls gewährleistet. Die Autobahnen A2 und A31 sind in ca. 5 Minuten mit dem PKW anzufahren und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Ruhrgebietsstädten.

Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 bietet, mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Haus wurde auf einem 875 m² fassenden Grundstück erbaut. Der großzügige Garten ist für entspannte Stunden im Freien und gesellige Familienzusammenkünfte bestens geeignet und kombiniert Freiraum für Hobby/Kreativität mit der Natur.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/ Essbereich, der nahtlos in die Küche, die Zugang zur überdachten Terrasse bietet, übergeht. Das Hauptbadezimmer mit Dusche liegt ebenfalls auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, sowie ein kleines Bad mit WC und Waschbecken. Von dieser Ebene aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere Räumen zur individuellen Nutzung bietet.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sich hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Zwei geräumige Garagen mit neuen Sektionaltoren sowie ein zusätzlicher Raum im Außenbereich, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss teilen sich in einen Heizungsraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen weiteren Raum auf.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch weitere Renovierungen und persönliche Anpassungen den eigenen Stil einzubringen und den Charme des Hauses zu unterstreichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Garagen
- Rollläden

- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
- Dach inklusive Dämmung in 2002 erneuert
- Wohnfläche ca. 132 m²
- offener Wohnbereich über 30 m²
- manuelle Rollläden
- Gasbrennwertheizung Viessmann Vitodens 200-W Baujahr 2021
- gepflasterter Innenhof mit großer Einfahrt und abschließbarem Tor
- 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb
- Schuppen gemauert für Fahrräder, Spiel- und Gartengeräte
- großer Garten

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Telefon: 02041 / 29444
Mobil: 0176 / 61 99 41 73
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de