Das Zweifamilienhaus befindet sich in dem charmanten Heidedorf Wietzendorf, einem staatlich anerkannten Erholungsort in der Lüneburger Heide.

Die Immobilie liegt etwa 500 Meter südöstlich vom Dorfzentrum, in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkten und einer Fleischerei. Für den täglichen Bedarf sind eine Apotheke, Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Grundschule und Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar.

Durch die nahegelegene Bushaltestelle und die Nähe zur Autobahnauffahrt A7 ist die Immobilie auch verkehrstechnisch gut angebunden

Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wietzendorf.

Das 1994 massiv errichtete Wohnhaus umfasst zwei 4-Zimmer-Wohnungen und einen Vollkeller.
Beide Wohnungen verfügen über zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche und Wannenbad. Die Erdgeschosswohnung besitzt zusätzlich ein Gäste-WC und eine Süd-West-Terrasse.

Im Keller des Hauses befinden sich neben zwei Abstellräumen und dem Heizungsraum ein weiteres Duschbad, ein Raum mit Küchenanschlüssen und zwei beheizbare Räume.
Zusätzlich verfügt der Keller über einen zusätzlichen Außenzugang.
2024 war der gesamte Keller von einem Wasserschaden betroffen (behoben und saniert), bis zu diesem Zeitpunkt wurde diese Räume als Ferienwohnung genutzt.

Der Spitzboden des Hauses ist bereits gedämmt und vertäfelt und bietet eine weitere Ausbaureserve.

Zum Haus gehören eine massive Garage und offener Pkw-Stellplatz, ein Holzgartenhaus sowie ein eigenes Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung.

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt zurzeit € 5.760,00.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenjalousien

2 x 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, Gäste-WC (nur im EG), Vollkeller, Gas-Zentralheizung NT, Baujahr 1994, Garage, Pkw-Stellplatz, Gartenhaus, eigener Brunnen.

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de