Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Süden von Solingen, im Stadtbezirk Burg/Höhscheid. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur erreichen Sie sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen in wenigen Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m) und bietet direkte Verbindungen in die Solinger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.

Der Solinger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (inkl. S-Bahn und ICE-Verbindungen) ist etwa 9 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Auffahrt zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Solingen) liegt in rund 8 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet.

Das Stadtzentrum von Solingen erreichen Sie in etwa 5 km, wo Ihnen ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung steht.

Auch die nächstgelegenen Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 bis 3 km und sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1930, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid. Eine umfassende Modernisierung des Gebäudes fand zuletzt im Jahr 1992 statt.

Die Wohnung präsentiert sich heute in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit für Sie, Ihr persönliches Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein echtes Zuhause nach Maß zu schaffen.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet insgesamt 3,5 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist das private Elternbad, das exklusiv an das Schlafzimmer angeschlossen ist. Zusätzlich stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss zur Verfügung , ideal für Familien oder Gäste.

Der vollständig ausgebaute Dachbereich schafft ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnung bietet eine solide Grundausstattung mit funktionalen Details und klassischem Charme. In den Wohnbereichen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die Wände sind tapeziert und teilweise verputzt.

Das Treppenhaus wurde in massiver Holzbauweise errichtet und unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses. Ein zur Wohnung gehörender Carport-Stellplatz mit abschließbarem Garagentor sorgt für Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards. Individuelle Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, bieten jedoch gleichzeitig die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß aufzuwerten.

Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, mit überschaubarem Aufwand ein persönliches Wohnambiente zu schaffen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de