Hevensen ist ein ruhiges Dorf und Ortsteil der Kleinstadt Hardegsen im Landkreis Northeim im südlichen Niedersachsen.

Wer die Ruhe und Natur schätzt, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte sucht, ist hier genau richtig. In nur 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Universitätsstadt Göttingen. Die Autobahn A7 ist ebenfalls sehr gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an weitere Städte wie Hannover und Kassel.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde individuell geplant und im Jahre 2024 in Massivbauweise fertiggestellt. Ob als Mehrgenerationenwohnen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet durch seine Aufteilung vielseitige Perspektiven.

Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² , verteilt auf 7 Zimmer, und überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem unverbaubaren Panoramablick über die anliegenden Felder, sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.

Auf beiden Etagen erwarten Sie jeweils 2 luxuriöse & großzügige Badezimmer mit Regendusche sowie 2 moderne Einbauküchen im zeitlosen Design. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Temperaturen zu jeder Jahreszeit. 2 Wärmepumpen von Vaillant liefern hierfür die nötige Energie.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im EG mit überdachter Loggia in südlicher Ausrichtung mit freiem Blick in die Ferne.

Aufteilung im Überblick:

EG: großzügiger Flur, 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum, 30 m² große Terrasse nach Süden und Zugang zur Doppelgarage.

OG: großzügiger Flur, 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum, 12 m² großer Balkon nach Süden.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein zusätzliches Zimmer, welches sich prima als Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Fläche über der Doppelgarage bietet sich als mögliche Dachterrasse an.

Fragen Sie nach einem Web-Exposé, Sie erhalten dann eine Vielzahl an Bildern, die Grundrisse sowie eine virtuelle Tour.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Wärmepumpen
- Rollläden elektrisch

Baujahrfertigstellung: 2024
Bauweise: massiv
Grundstück: 576 m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
2 separate Wohneinheiten
7 Zimmer (3 im EG - 4 im OG)
2 Wärmepumpen Vaillant (EG & OG)
hochwertige Einbauküchen mit Kochinsel und Markengeräten (Siemens)
Wohnbereich mit Panoramablick in die Felder
Regendusche & Armaturen der Firma Grohe
Badewannenanschlüsse vorhanden
große Terrassen-Hebeschiebetür
Außenwände 24 cm Porotonsteine
WDVS Dämmung 16 cm
LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen
Strom und Lankabel auf dem Dach
SATA-Anschluss in allen Räumen
Fußbodenheizung (auch im Treppenhaus)
Ambientlicht in allen Wohnräumen
großzügige Einfahrt mit Stellplätzen für bis zu 4 Fahrzeugen
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Erdkabel vor und hinter dem Haus verlegt
Barrierearmes Wohnen im EG

Hat Sie dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hevensen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbare ich mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Ich bitte freundlich um Ihr Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur beantworten kann, wenn Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen oder gerne erfahren, was diese Wert sein könnte? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0172-7576612 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de