Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Wollen Sie Ihrer geliebten Arbeit nachgehen und gleichzeitig schön wohnen? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause und zeitgleich einen neuen Arbeitsplatz vielleicht soeben gefunden.
Dieses Angebot beinhaltet ein 4.481m² großes Eigentumsgrundstück im Gewerbegebiet mit aufstehender, rund 222 m² großer Halle inkl. Büros und Aufenthaltsräume. Zusätzlich erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das 2011 mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert wurde – ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Die Gewerbehalle ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum, damit Sie sich mit Ihrem Gewerbe entfalten können. Vielseitig nutzbar sind die Freiflächen und die Garagen auf dem großen Grundstück.

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die nicht nur beeindruckt – sie begeistert. Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über mehrere Halbebenen und bietet ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Eine perfekte Symbiose aus luxuriösem Wohnen, intelligenter Raumaufteilung und architektonischer Raffinesse. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine großzügige Diele mit offener Galerie, die den Blick freigibt auf die beeindruckende Architektur. Zwei Küchen, ein visuell herausragendes Kaminzimmer sowie ein lichtdurchflutetes, Wohnzimmer mit angrenzendem beheizten Wintergarten bilden das Herzstück dieser Ebene. Eine elegante Garderobe sowie ein Gäste-WC vervollständigen diesen repräsentativen Bereich.
Auf der nächsten Halbebene befinden sich zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer und ein optimal eingerichtetes Badezimmer – ideal für Familien mit hohen Ansprüchen.

Ein weiteres Highlight ist der Gästebereich auf der dritten Halbebene: Ein kombinierter Wohn- und Schlafraum, ein eigenes Duschbad sowie eine gemütliche Loggia bieten Ihren Gästen ein Höchstmaß an Wohlbefinden und Unabhängigkeit. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein ruhiges Arbeitszimmer – perfekt für produktive Stunden im Homeoffice.
Auf der untersten Halbebene erwartet Sie der private Rückzugsort der Eltern: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, luxuriösem Bad en Suite und angrenzender Terrasse. Direkt angeschlossen: ein exklusiver Wellnessbereich mit Schwimmbad, Fitnessraum, Sauna, Dusche und WC – Ihre ganz persönliche Oase der Entspannung.

Das Außengelände dieser Villa steht dem Inneren in nichts nach: Ein traumhaft angelegter Garten mit mehreren Terrassen, ein romantischer Teich, ein einladendes Pavillon und ein wunderschöner Baumbestand schaffen ein Naturparadies mit maximaler Privatsphäre.

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- Gewerbe mit Lagerhalle, Bürotrakt und Freifläche
- Einfamilienhaus
- Baujahr: 1985
- Aufwendige Modernisierung: 2011
- Eigentumsgrundstück: 4.481 m²


Wohnhaus:
- Wohnfläche: ~294 m²
- zwei Küchen
- drei Badezimmer
- Gäste-WC
- Kaminzimmer
- Wohnzimmer
- vier Schlafzimmer
- Büro
- Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna, Fitnessraum, Dusche und WC
- Garten mit Teich und Pavillon
- Mehrere Terrassen
- eingebaute Klimaanlagen
- Alarmanlage
- elektr. Sonnensegel und Markise
- Garage
- Wallbox

Gewerbehalle:
- Halle mit einer Lagerfläche von ca.182 m²
- Büro-/ Aufenthaltsräume ca. 40 m²
- drei WC's
- große Freifläche
- drei Garagen

- Bezugsfrei: nach Vereinbarung

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