Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Erle – ruhig, grün und dennoch zentral. Der Berger See lädt zum Spazierengehen ein, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Bahn gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Die Autobahnen A2, A42, A43 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW.

Willkommen im grünen Herzen von Gelsenkirchen-Erle! Diese modernisierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen rund 62 m² Wohnkomfort in einem ruhigen 6-Parteienhaus. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde umgestaltet und durch einen Wanddurchbruch im Wohnbereich auf 2,5 Zimmer erweitert.

Ob für Singles, Paare oder als Altersruhesitz – die Aufteilung und der ebenerdige Zugang machen die Wohnung vielseitig nutzbar. Die Eigentümerin hat in den letzten Monaten bereits erste Renovierungsarbeiten (Schlafzimmer,Küche,Toilette und Nebenzimmer) vorgenommen. Die Wohnung steht leer und kann zeitnah bezogen werden.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert – Dach & Fassade sind auf aktuellem Stand. Auch die Elektrik, das Bad und der Bodenbelag in der Wohnung wurden in Teilen erneuert.

Zwei separate Kellerräume und ein zusätzlicher Stauraum im Spitzboden bieten genügend Platz. Der nach hinten gelegene Balkon lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonderrecht Gartennutzung
- Rollläden elektrisch

- Baujahr 1960
- ca. 62 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung
- 2,5 Zimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Balkon mit Blick ins Grüne
- 2 Kellerräume
- Rolläden (elektrisch)
- separater Trockenraum im Spitzboden
- Einbauküche vorhanden
- gepflegter Allgemeinzustand
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 261 € (inkl. 75 € Rücklagen)

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de