Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage direkt an der B9 – ideal für Berufspendler und alle, die kurze Wege zu den umliegenden Städten schätzen.
Zons liegt direkt am Rhein zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf und ist bekannt für seinen mittelalterlichen Stadtkern mit gut erhaltener Stadtmauer, romantischen Gassen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Umgebung bietet eine idyllische Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem charmanten, dörflichen Flair.

Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist hier optimal: Die Dormagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A57 liegt nur rund 5 Kilometer entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Für Erholung und Freizeit stehen Rheinpromenade, Rad- und Wanderwege, sowie kulturelle Angebote direkt in Zons zur Verfügung.
Durch die Kombination aus historischem Ambiente, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit ist Zons ein äußerst attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe, Geschichte und Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus in Dormagen-Zons bietet mit ca. 254 m² Wohnfläche und großzügigem Raumangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem ehemaligen Ladenlokal und separatem Eingang – ideal als Büro, Hobbyraum oder Einliegerbereich. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 70 m² Fläche, gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die angrenzende Wohnküche sowie das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken runden das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, eine zweite Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das größte Schlafzimmer – ebenfalls mit Kaminofen – lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei Räume teilen. Highlight auf dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen.
Das gepflegte Gartengrundstück mit zweiter Terrasse bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Zusätzliche Ausbaureserve finden Sie im Dachgeschoss, während der Keller als Wasch- und Vorratsraum dient.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zurückgesetzte Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge und eine Hobbywerkstatt. Eine moderne Energieversorgung mit kombinierten Energieträgern sorgt für Komfort bei gleichzeitiger Umweltfreundlichkeit.

Fazit: Dieses vielseitige Haus bietet Raum für Ihre Wohnträume – egal ob für die große Familie, als Generationenhaus oder mit Einliegerwohnung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Doppelgarage
- Photovoltaikanlage

- Gaszentralheizung
- 2 Kaminöfen
- Photovoltaikanlage
- Garten
- Terrasse
- Garage (100m²)
- 3 Stellplätze

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de