Wendeburg, eine gemütliche Gemeinde im Landkreis Peine, Niedersachsen, bietet Ihnen diese attraktive Mehrfamilienhaus-Immobilie mit Gewerbe. Die Lage ist ruhig und nur 400 m nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Genießen Sie die Nähe zu drei Supermärkten, drei Bäckereien und einer Vielzahl an Gastronomieoptionen. Bildung ist in Reichweite, mit einer Realschule, einer Schule, einer Grundschule und einem Kindergarten in wenigen Gehminuten oder per Fahrrad erreichbar. Für Gesundheit und Freizeitgestaltung stehen eine Allgemeinmedizin, zwei Apotheken, ein Wasserpark, ein Museum, ein Aktivpark, zwei Parks und ein Fitnessstudio zur Verfügung. Naheliegende Verkehrsanbindungen runden diese familienfreundliche Lage ab.
Sie erreichen sowohl Peine als auch Braunschweig in kurzer Zeit auch mit ödem öffentlichen Nahverkehr.

Erleben Sie einzigartiges Wohnen und Arbeiten in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das sowohl für Eigennutzung als auch für Kapitalanleger bestens geeignet ist. Die Gesamtfläche von 611 Quadratmetern verteilt sich auf eine Wohnfläche von 387,76 Quadratmetern und eine Gewerbefläche von 223,24 Quadratmetern.

Das Grundstück umfasst eine Größe von 1.082 Quadratmetern und bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Gebäude wurde ca. 1980 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, nachdem es im Jahr 2021 (eines der Bäder) seine letzte Modernisierung erfuhr.
Die Rundherum Bepflanzung des Gartens mit Bäumen und Büschen (bis zu 10m Höhe) bieten Ihnen einen hervorragenden Schutz vor hohen Temperaturen im Sommer und im Winter senkt es die Heizkosten durch geringere Windabfuhr

Die Wohnfläche ist auf mehrere Wohneinheiten verteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gewerbeeinheit ist flexibel gestaltbar und eignet sich für eine Vielzahl von Branchen.

Das Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume vom eigenen Wohnen und Arbeiten in einer einzigen Immobilie zu verwirklichen. Profitieren Sie von der idealen Lage in Wendeburg und nutzen Sie die Vorteile, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses mit Gewerbe überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Weg ins Eigenheim oder in die Kapitalanlage mit Immobilien zur Seite zu stehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mit Anliegerwohnung und Zahnarztpraxis
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Entkalkungsanlage für das gesamte Trink- und Brauchwasser
- Außenkamin
- Balkon

- Zahnarztpraxis mit drei Behandlungszimmern im Erdgeschoss (Hochparterre)
Mitarbeiterräume, Lagerräume, PC- Büro, WC mit Dusche, Waschraum, Lagerraum Prothetik, Aktenraum und Technikraum im Souterrain (zusammen 233m²)

- Anliegerwohnung über der Zahnarztpraxis ca. 60 m² mit separatem Eingang, 1 Etage mit Balkon, kleiner Pantryküche, Bad mit Dusche

- Wohnhaus auf vier Etagen ca. 388 m² mit Terrasse und Balkon 1 und 2 Etage

- Doppelgarage und zwei Parkplätze für die Praxis

- Separater Eingang zum Privatteil. Ein Badezimmer mit Badewanne WC, Bidet und Doppelwaschbecken (Baujahr), ein Duschraum mit WC ( Baujahr) ein Gäste WC ( modernisiert ca. 2021) Küche mit Vorratsraum. Wohnzimmer mit Stäbchen- Parkett (Eiche)

- Gasheizung und Warmwasseranlage 2019 Firma Vailland

- besonderes Highlight sind die beiden Innen/ Außen Kamine im Wohnzimmer und auf der Terrasse die den Sommer zum Erlebnis machen

- Glasfaser 2021

- Entkalkungsanlage für das gesamte Trink und Brauchwasser durch Firma BWT

- Rollläden insgesamt 12 Stück

- das gesamte Souterrain ist voll beheizbar und mit großen Fenstern ausgestattet und somit für Wohn- und Gewerbemöglichkeiten voll umfänglich nutzbar

- im ganzen Haus befinden sich doppelverglaste Mahagoni-Fenster

- die Gebäudehülle ist mit 10cm Hyperperliten hinter Vormauerstein isoliert

- großer Balkon in der 1.Etage vor dem Schlafzimmer und in der 2.Etage vor dem Atelierzimmer und die Terrasse vor dem Wohnzimmer bieten Ihnen ausreichend Platz zum Ausspannen im Grünen

Wendeburg und sein Umfeld bieten viel Potenzial für Ärzte:
- Samtgemeinde 11.000 Einwohner
- nur ein weiterer Zahnarzt
- Patienten-Akquise möglich über VW Braunschweig, Stahlwerke Peine sowie über nah liegenden Forschungsinstituten am Rande von Braunschweig (PTB und Thünen- Institut)
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de