Recklinghausen, eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet mit einer reichen Geschichte, die bis ins Jahr 800 zurückreicht, ist die Heimat dieses attraktiven Zweifamilienhauses. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und mit der Auszeichnung als Mittelzentrum in der Landesplanung, bietet Recklinghausen ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, wie die alljährlichen Ruhrfestspiele. Mit seinen 111.734 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von rund 600.000 Menschen ist Recklinghausen ein wichtiger Wirtschafts- und Kulturstützpunkt in der Region.

Das Wohnobjekt befindet sich im Stadtteil Speckhorn/Bockholt, nur 3,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, und bietet somit ein ländliches Flair in Stadtnähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend mit einer Bushaltestelle in wenigen Gehminuten Entfernung, einer Zugstation in 4,1 km Entfernung und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie zwei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte. Für die Bildung und Entwicklung Ihrer Kinder stehen eine Schule und drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Wenn es um die Gesundheit geht, profitieren Sie von der Nähe zu einem Krankenhaus, einer Arztpraxis, einem Zahnarzt und einer Apotheke, die alle in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kulinarisch können Sie sich in einem Restaurant oder einem Café, das wenige Gehminuten entfernt ist, verwöhnen lassen, oder Sie besuchen eine der Bars, Kneipen oder Clubs in der näheren Umgebung, um das Nachtleben zu genießen.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Museum, ein Wasserpark, ein Planetarium, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung, die alle in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Und um die Natur zu genießen, finden Sie drei Parks, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind. Alles in allem bietet diese Immobilie in Recklinghausen die perfekte Kombination aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und Naherholungsmöglichkeiten.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Recklinghausen bietet eine Wohnfläche von
ca. 206 qm und ist ideal für Naturliebhaber, die eine besondere Lage suchen. Das Haus wurde circa 1895 erbaut sowie 1977 angebaut und saniert. 2006 wurde das Obergeschoss teilweise saniert und das Dachgeschoss ausgebaut.

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 82 qm - vermietet - 500,00 EUR mtl.)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellkammer

Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 126 qm - wird frei)
offenes Wohn-/Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellkammer, Kellerersatzraum

Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich Abstellflächen mit Waschmaschinenanschlüssen und der Haustechnik. Der Keller ist in einem baujahresbedingten Zustand. Einige Bereiche wurden saniert.

Für das Parken von Fahrzeugen stehen ein Carport und zwei Garagen zur Verfügung. Im Nebengebäude befindet sich außerdem ein Lagerraum und der schön hergerichtete Partyraum. An diesen grenzt die Terrasse mit dem Blick auf die Felder. Der Gartenbereich ist schön angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Das Hauptgrundstück ist 449 qm groß und mit dem Zweifamilienhaus bebaut. Die Ackerfläche teilt sich in ca.1000 qm Gartenfläche mit Nebengebäuden und 4547 qm Ackerfläche auf. Der Acker ist für 100 EUR p.a. verpachtet.

- Dach inkl. Dämmung 2006
- Heizungsanlage 2023 erneuert
- Flüssiggas mit Tank hinter dem Haus
- Warmwasser über Gasheizung / Speicher
- eigene Wasserversorgung
- Abwasser über öffentlichen Kanalanschluss (seit 2006)
- Fassade teilweise verklinkert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den 90igern
- überwiegend Rollläden vorhanden
- Dachboden mit Klimagerät
- Elektrik in OD+DG 2006 erneuert

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de