Altenseelbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen.

Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächste Zugstation, Neunkirchen (Siegen), ist in wenigen Gehminuten entfernt und bietet damit eine bequeme Verbindung in die umliegenden Ortschaften. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Siegen-Süd A 45 in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie REWE, ALDI Süd und Lidl, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie Baumärkte wie tedox stehen zur Verfügung.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule, ein Gymnasium und eine Grundschule. Zwei Kindergärten und zwei Apotheken runden das Angebot ab.

Sportbegeisterte können den Modellflugplatz Altenseelbach, den Tennisplatz Altenseelbach oder den Fußballplatz Altenseelbach nutzen, die alle in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Fitnessstudio bietet weitere Möglichkeiten für körperliche Aktivität.

Alles in allem bietet diese Immobilie eine sehr gute Verbindung zwischen Natur, Kultur und Infrastruktur.

Im Kundenauftrag bieten wir ein 1976 erbautes Ein/Zweifamilienhaus in ruhiger Randlage von Altenseelbach zum Verkauf an. Die großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Zuletzt wurde es als Zweifamilienhaus genutzt, eignet sich aber durch das innenliegende Treppenhaus gut als geräumiges Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und bietet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon mit Süd-Ausrichtung.

Das Untergeschoss erreichen Sie sowohl über einen separaten Eingang als auch durch das innenliegende Treppenhaus. Es verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnen-Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Außerdem befinden sich im Untergeschoss die Waschküche mit Hobbywerkstatt, der Heizungskeller und ein Vorratsraum. Im Dachgeschoss bietet ein begehbarer Speicher Ihnen zusätzlichen Abstellraum.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Jedes Geschoss verfügt über einen eigenen Heizkreislauf sowie einen jeweils eigenen Stromzähler. Balkontür und Fenster im Wohn-Esszimmer wurden 2017 erneuert, zuletzt wurde 2021 eine moderne Ölzentralheizung mit Solaranlage eingebaut. Zur Immobilie gehören ein 7000l Erdtank für Heizöl sowie eine 2000l große Zisterne für Regenwasser vom Hausdach. Eine freistehende Garage, sowie weiterer PKW-Stellplätze vor dem Haus, bieten Ihnen ausreichend Park- und Stellmöglichkeiten. Das große, ruhig gelegene Grundstück befindet sich in typischer Süd-Hanglage von Altenseelbach.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Regenwasserzisterne
- Speicher
- ausreichend Stellplätze
- Einbauküche

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de