Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Mönchengladbach, in einem ruhigen und überwiegend von Wohnhäusern geprägten Stadtteil. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Flächen und urbaner Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Für Pendler und Vielreisende ist die Lage besonders vorteilhaft, da die wichtigen Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen sind. Die Anschlussstellen an die A52 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes und angrenzender Städte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen in Gehweite des Hauses ist ebenfalls gut.

Dank der Nähe zu diesen Autobahnen und Verkehrsknotenpunkten profitieren Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie von umliegenden Wirtschaftszentren und Freizeitmöglichkeiten.

Diese großzügige Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung ist gepflegt, aber unrenoviert. Somit haben Sie eine ideale Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung. Zudem ermöglicht dies dem neuen Eigentümer, individuelle Akzente zu setzen.

Der große Wohn- und Essbereich ist durch Fenster sowohl in Richtung Balkon als auch zur Giebelwand lichtdurchflutet. Der Balkon mit Loggia ist ausreichend groß und eignet sich hervorragend für einen Tisch mit vier Stühlen, ideal für den Aufenthalt im Freien. Die angrenzende Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind zwei Kinderzimmer, denen ein separates Kinderbad mit Dusche und Fenster zur Verfügung steht. Der großzügige Dielenbereich sorgt für einen offenen Eingangsbereich und trägt zur räumlichen Weite bei.

Eine Besonderheit der Wohnung ist die Einzelgarage im Haus, welche einen komfortablen Stellplatz bietet. Darüber hinaus sind weitere Kellerräumlichkeiten vorhanden, darunter eine Waschküche, ein Trockenkeller und ein separater Kellerraum.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2025 aus den Rücklagen ausgetauscht wurde. Für eine genauere Einschätzung der zukünftigen Nebenkosten kann auf die Nebenkostenabrechnung der anderen, baugleichen Wohnungen zugegriffen werden.

Die Übergabe der Wohnung ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Die Wohnung wird aus erster Hand verkauft. Für den Käufer ergibt sich eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit hohem Potenzial in einer ruhigen und gut angebundenen Lage zu erwerben.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de