Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Neudorf nahe des Kaiserbergs und des Duisburger Zoos. Die Verkehrsanbindung über die A3 und A40 sowie der Anschluss an den ÖPNV ist ideal.

Die vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1906. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Geyser im Bad. Es sind Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung vorhanden.

An der Straßenseite befinden sich manuelle Holz-Rollladen.
Das Dach wurde ca. 2003 neu gedeckt und ist wärmeisoliert.
Im Jahr 2024 wurden die Steigleitungen über alle Etagen erneuert.
Die schöne Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2024 aufbereitet.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit hohen Decken und ein Sondernutzungsrecht am Garten (über den Hausflur erreichbar).
Von der geräumigen Küche gelangt man auf einen kleinen Balkon.

Die Aufteilung ist zweckmäßig:

Wohnzimmer mit separatem Essbereich, Schlafzimmer, Küche mit Abstellkammer und Balkon, Diele, Wannenbad und separates WC

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Sie ist seit 1981 vermietet. Die monatliche Miete beträgt ca. 403 EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen jährl. ca. 4.800 EUR

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de