Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage unmittelbar am Nordpark mit Blick auf den Borrusia Park.

Der ruhige Ortsteil MG-Dorthausen grenzt an Rheindahlen und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nordpark.

Schulen & Kindergärten befinden sich
im direkten Umfeld.
Schulformen sind: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten/Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

In Ihrem neuen Zuhause befinden sich die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ihrer Haustüre - im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte.

Ärzte, Fachärzte sowie Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussia-Park befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten und Orthopäden. Das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen.

Dorthausen ist ein Ortsteil des Stadtteils Rheindahlen-Land im Stadtbezirk West in Mönchengladbach.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde erst 1995 zu Wohnungen ausgebaut. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören 16 Wohneinheiten in Kombination mit dem Nachbarhaus. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Besonders auffällig sind die höheren Decken in Verbindung mit den schönen Sicht-Holzbalken. Der schöne Galerieraum mit großen Veluxfenstern ist über eine Wendeltreppe aus dem Wohnraum zu erreichen. Dieser Raum ist nicht separat abschließbar, bietet aber viel Platz und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Hier müsste beim nächsten Nutzerwechsel eine Modernisierung durchgeführt werden. Die gesamte Wohnung mit Ausnahme des Bades ist mit Laminatböden ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2017 an die aktuellen Mieter vermietet, die Mieter möchten das Mietverhältnis auch gerne weiter fortsetzen. Dies wäre auch dem Verkäufer im Sinne der Mieter wichtig. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage. Eine weitere Wohnung im gleichen Haus, die fast spiegelbildlich geschnitten ist, wird zum 01.10. frei und kann ebenfalls zu gleichen Bedingungen erworben werden. Eine Eigennutzung ist in dieser Wohnung somit ebenso möglich wie der Erwerb eines Wohnungspaketes aus beiden Wohnungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentrale Warmwasserversorgung

Wohnzimmer mit Wendeltreppe zur Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de