Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Innenstadtlage von Dinslaken, nur wenige Schritte vom Altmarkt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dank der zentralen Lage sind auch Bus- und Bahnverbindungen schnell erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet besteht.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einem soliden Sechsparteienhaus aus dem Baujahr 1954. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 69,41 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Vom Balkon aus eröffnet sich der Blick zunächst auf grüne Wiesenflächen, bis hin zur historischen Stadtmauer. Eine Garage rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert: sämtliche Böden wurden erneuert und mit einem neuen Estrich inklusive Dämmung versehen. Wände und Decken wurden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, wodurch ein helles und freundliches Wohnambiente entstanden ist.

Das Badezimmer befindet sich noch im Originalzustand aus den 1980er-Jahren in Beige und sollte perspektivisch modernisiert werden. Die vorhandene Badewanne wurde bereits nachträglich ausgetauscht.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuelle Rollläden stammen ebenfalls aus den 1980er-Jahren. Türen und Zargen wurden aufgearbeitet. Eine funktionale Elektrik mit FI-Schutzschalter ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.643 m².

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage
- Markise
- Waschkeller
- Rollläden

Wichtige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick - Erdgeschosswohnung, links gelegen - Wohnfläche: ca. 69,41 m² - Zimmer: 3,5 - Baujahr: 1954 - Balkon mit Südausrichtung - Garage - Kellerraum vorhanden Modernisierungen 2020: - neuer Estrich inkl. Dämmung - alle Böden erneuert - Wände & Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen - Türen und Zargen aufgearbeitet Weitere Details: - Bad aus den 80er-Jahren (beige, Modernisierung empfohlen) - Kunststofffenster (ca. 1980er) mit manuellen Rollläden - Elektrik mit FI-Schutzschalter - Markise am Balkon

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de