Werl-Holtum ist ein charmanter Ortsteil der Stadt Werl im Kreis Soest und zählt rund 1.000 Einwohner. Gelegen direkt an der Bundesstraße 1, verbindet Werl-Holtum ruhiges, naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Soest, Unna und Dortmund. Das Ortsbild wird geprägt von der neugotischen Kirche St. Agatha, einer Schützenhalle, dem Feuerwehrhaus und einer traditionellen Gaststätte, quasi ein lebendiger Dorfkern mit gelebter Gemeinschaft. Die Infrastruktur in Werl-Holtum ist überschaubar, aber gut angebunden: Die Buslinien C3 und 546 bringen Sie schnell ins Zentrum von Werl, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden. Ein eigener Spielplatz im Ort sorgt für familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten, während Felder, Spazierwege und Radstrecken direkt vor der Haustür beginnen. Besonders attraktiv ist das aktive Vereinsleben in Werl-Holtum. Vom Schützenverein über den Karnevalsverein bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr, hier findet jeder Anschluss. Wer ländliche Ruhe mit dörflichem Zusammenhalt und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung sucht, wird in Werl-Holtum den idealen Lebensmittelpunkt finden.

Raum für Ihre Wohnträume, einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese Immobilie, ursprünglich 1906 als Schulgebäude errichtet und 2022 aufwendig modernisiert, bietet auf ca. 238 m² Wohnfläche alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: viel Platz, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Designboden und einer optional erhältlichen Design-Einbauküche schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohnung wird aktuell als großzügige Einheit genutzt, kann jedoch bei Bedarf in zwei separate Wohnungen geteilt werden. Dies ist Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice-Konzepte, Kapitalanlage oder als Mix von beidem.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 261 m² große, private Garten mit perfekter Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Zusätzlich steht Ihnen ein massiv gebautes Nebengebäude mit rund 75 m² zur Verfügung. Es kann als zukünftiger Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, als Outdoor-Küche oder als Atelier dienen.

Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll modernisierte Badezimmer, ein Gäste-WC sowie drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Durch den Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich zudem die Mehrheit der Anteile am Haus und damit maßgeblichen Einfluss auf zukünftige Entscheidungen zu Sanierungen oder Modernisierungen.

Wenn Sie eine großzügige Wohnung in einem historischen Gebäude kaufen möchten, die modernen Komfort, privaten Garten, Nebengebäude und flexible Gestaltungsmöglichkeiten vereint, ist dieses Angebot genau das Richtige. Erleben Sie ein Zuhause, das Geschichte atmet, Platz für Ihre Ideen bietet und Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

Baujahr: 1906 (ehemalige Schule, später zum Wohnhaus umgebaut) Wohnfläche: ca. 238 m² Grundstücksgröße: ca. 1.156 m² Privater Gartenanteil: ca. 261 m², Südwest-Ausrichtung Modernisierung: 2022 (hochwertiger Designboden inkl. Egalisierung im Wohn-/Esszimmer, Küche und Flur) Zimmer: 3 Schlafzimmer (variabel nutzbar), sehr großes Wohnzimmer, offene Küche (gegen Aufpreis) Bäder: 2 Badezimmer (2017 kernsaniert) + 1 Gäste-WC Teilbarkeit: Wohnung teilbar in 2 separate Einheiten Nebengebäude: massiv gebaut, ca. 75 m², vielseitig nutzbar (Wellness, Outdoor-Küche, Atelier etc.) Keller: 2 Kellerräume vorhanden Stellplatz: 1xCarport Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (1994) mit Rollläden, funktionsfähig Heizung: Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr folgt) Gebäudeanteile: Mehrheit der Anteile am Haus (5 Wohneinheiten insgesamt) Bauweise: Massive Wände, verputzt, tapeziert und gestrichen Decken: Kappdecken mit Asche-/Holzaufbau im hinteren Bereich; im Wohnbereich Kapp-/Betondecke mit Estrich Treppen: Holztreppe im Hausflur Leitungen & Elektrik: Frisch- und Abwasserleitungen erneuert 2017, Elektrik aufgearbeitet Sanierungsbedarf: zukünftig Heizung, Fenster und Fassade

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de