Baulücke am Westring, Ortsteil Dorfbauern

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

In beliebter und stadtnaher Wohnumgebung entsteht in Kürze ein architektonisch ansprechendes und energetisch hocheffizientes Wohnhaus mit lediglich fünf Wohnungen, die voraussichtlich Ende 2026 bezugsfertig sein werden. Der in massiver Bauweise ausgeführte Baukörper wird als KfW-Effizienzhaus 40 EE erstellt, was aufgrund der Bestwerte beim Energiebedarf zu sehr niedrigen Betriebskosten der Wohnungen beitragen wird.

Linksseitig befindet sich im Obergeschoss diese barrierefreundliche Dreizimmerwohnung, die mit einer guten Raumaufteilung und einer sonnigen Loggia zu überzeugen weiß. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und viele weitere Ausstattungsdetails dieser nicht alltäglichen Wohnung in bester Alleenlage.

Dreizimmer-Etagenwohnung mit ca. 79,49 m² Gesamtwohnfläche

- großzügiger Wohn- Ess-, und Kochbereich (ca. 31,29 m² Wohnfläche)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrisch angetriebene Rollläden
- Haustürsprechanlage
- barrierefreie Aufzugsanlage
- Loggia in Südausrichtung
- Carport (Ladestation gegen Mehrpreis möglich)

- schlüsselfertige Erstellung gemäß Bauleistungsbeschreibung
- KfW-Effizienzhaus-Standard 40 EE
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baubeginn: voraussichtlich September 2025
- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
- keine zusätzliche Käufercourtage
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de