In der charmanten Gartenstadt Haan, zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, erwartet Sie dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in ruhiger Lage, nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden Familien eine ideale Umgebung, um sich wohlzufühlen. Eine Grundschule sowie drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine größere Auswahl an Gastronomien, Bäckereien sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der nahe gelegenen Fußgängerzone. Herzstück bildet der zentrale Platz "Neuer Markt" mit hübsch angelegtem Springbrunnen. Der Wochenmarkt, der hier mittwochs und samstags stattfindet, bietet frische Produkte aus der Region. Von hier ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen oder den Bahnhof Haan, von denen Sie per Schnellbus bzw. mit dem Zug in die umliegenden Städte gelangen. Mit dem Auto sind die Autobahnanschlüsse zur A46 (Wuppertal/Düsseldorf) bzw. zur A3 am Hildener Kreuz (Köln/Oberhausen) in ca. 10 Autominuten gut erreichbar. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das nahegelegene Ittertal bietet zudem Wandermöglichkeiten, eine Eislaufbahn und ein Freibad für Ihre Freizeitaktivitäten. Auch sind zahlreiche Wander- und Radwege, die zur Erkundungstouren in die schöne Natur des Bergischen Landes einladen, vorhanden.

Schlicht und zurückhaltend präsentiert sich dieses einseitig angebaute, vollunterkellerte Mehrparteienhaus mit zurückversetzter Gewerbefläche, die zur Zeit noch als Werkstatt und Büro genutzt wird. Diese Liegenschaft ist ideal für Familien, die viel Platz suchen oder für Menschen, die nach einer Möglichkeit suchen, in ruhiger und dennoch innenstadtnaher Umgebung zu wohnen und ihr eigenes Gewerbe zu betreiben. Im hinteren Teil des Grundstücks offenbart sich ganz unerwartet eine Gartenfläche mit vereinzelt wachsendem Strauch- und Baumbestand sowie hübsch angelegter Pergola. Das mit einem Zufahrtstor abschließbare Grundstück bietet Platz für zwei PKWs.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf 9 Zimmer über drei Etagen mit jeweils einem Badezimmer, was eine gute Nutzung als Mehrgenerationenhaus ermöglicht oder die drei Wohnetagen einzeln nutzbar bzw. vermietbar macht. Durch einen nachträglich entstandenen Anbau kann die Erdgeschosseinheit, neben dem Haupttreppenhaus, auch hofseitig betreten werden. Trotz vereinzelter, angefangener Modernisierungsmaßnahmen, wie der Badsanierung im EG (2001), Austausch der Fenster (2002/2003) sowie teils neuer Installation der Elektrik (2005), weist das Objekt einen hohen Modernisierungsbedarf auf. Während die erste Etage größtenteils kürzlich saniert wurde, befindet sich das Dachgeschoss und der Spitzboden in einem unausgebauten Zustand. An einigen Stellen weisen die Wände Feuchtigkeit auf, so dass sich anbietet, die Etage grundlegend zu renovieren und nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten.
Zwei Gaszentralheizungen (1989/2001) versorgen die Erdgeschosseinheiten und die Gewerbeeinheiten separat von den Obergeschosseinheiten. Die Warmwasseraufbereitung der Erdgeschosseinheit erfolgt zentral, die übrigen Einheiten, inklusive des Gewerbes, werden mit dezentralen Durchlauferhitzern versorgt.

Fazit: diese Immobilie bietet eine großartige Gelegenheit, ein eigenes Zuhause zu schaffen, das sowohl für die Familie als für berufliche Ausrichtungen geeignet ist, und das in innenstadtnaher Lage von Haan.

- späte Gründerzeit , Baujahr 1912
- 9 Zimmer
- modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (Erdgeschoss)
- in Teilen modernisierte Duschbäder im 1. und 2. Obergeschoss
- Wohneinheit 1. Etage größtenteils saniert
- isolierverglaste Fenster (2002/2003)
- Elektrik modernisiert (2005)
- elektrische Rollläden (außer Dachgeschoss)
- Spitzboden mit wärmegedämmten Dach
- voll unterkellert
- separate Gewerbefläche
- diskreter Garten
- Einfahrt mit Tor

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de