Westerkappeln, eine ruhige Kleinstadt im Herzen des Tecklenburger Landes in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Umgebung für Geschäftsleute, die nach einer Immobilie suchen, die sowohl ruhig als auch gut angeschlossen ist. Die Stadt, die etwa acht Kilometer westlich von Osnabrück liegt, zählt 11.241 Einwohner und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.

Die Immobilie befindet sich etwa 900 Meter östlich vom Stadtzentrum in einer ruhigen Gegend, die ideal für Unternehmen ist, in einer gut erreichbaren Lage. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und der Region. Die Autobahnauffahrt Osnabrück-Hafen, mit einem direkten Anschluss über das Lotter Kreuz zur BAB A30 und weiter zur BAB A33, ist 5 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dies ermöglicht eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Eine Zugstation befindet sich in einer Entfernung von 6,8 Kilometern.

In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum und einen Baumarkt. Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Mitarbeiter stehen eine Gesamtschule, eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Das Gebäude besteht aus einer rd. 1.440 m² großen Lagerhalle mit einer Höhe von mindestens 5,50 m und ca. 425 m² Büro- und Sozialräumen auf einem rd. 3.000 m² großen Grundstück. Die Andienung erfolgt über 3 große, ebenerdige Sektionaltore (2 Tore: 4 m x 4 m, 1 Tor: 5 m x 4 m) mit einer überdachten Ladezone. Der Lagerbereich ist mit einer Zaunanlage eingefriedet. Unmittelbar vor dem Büro stehen 11 PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.
Eine Freistellung kann zeitnah erfolgen.
PROVISIONSFREI für den Mieter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage

Die Gewerbehalle bietet eine Gesamtnutzfläche von 2.046,53 Quadratmetern und steht für gewerbliche Zwecke zur Verfügung. Das Objekt wurde ca. 1994 errichtet und ist gepflegt. Es handelt sich um einen Massivbau mit Satteldach und Bitumen-Dachbahnen. Die Halle ist voll erschlossen und verfügt über eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger sowie eine Cat-7-DV-Verkabelung. Besondere Merkmale sind die LKW-Zufahrt, 3 Rolltore und eine Alarmanlage.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de