Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage von Emsdetten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Ems: Nur etwa 360 Meter Luftlinie trennen Sie vom Flusslauf – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach eine kurze Auszeit in der Natur. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar – teils sogar fußläufig.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut.

In einer ruhigen Sackgasse in begehrter Siedlungslage von Emsdetten, erwartet Sie diese Doppelhaushälfte. Die Immobilie bietet ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, ein Esszimmer, eine kleine Küche sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist funktional und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Das Obergeschoss überzeugt durch drei gut geschnittene Schlafzimmer ohne Schrägen – darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert. Besonders hervorzuheben ist der große, gepflegte Partyraum. Weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Falls mehr Platz benötigt wird: Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden. Eine Treppe dorthin ist bereits vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Gestaltungsspielraum für kreative Ideen. Im Jahr 1986 wurden sämtliche Fenster – mit Ausnahme des Badezimmerfensters – erneuert.

Auf Wunsch kann der aktuelle Eigentümer beide Bäder erneuern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Rollladen

- Eigentumsgrundstück
- Garage
- Süd-Terrasse
- Balkon
- Ausbaureserve
- Partykeller

Verbraucherinformation:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat:
Stadtsparkasse Lengerich
S ImmobilienService
Rathausplatz 12
49525 Lengerich
Tel.: 0 54 81 - 80 23 50
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: www.stadtsparkasse-lengerich.de/verbraucherinformation