Materborn ist mit einer Fläche von 1885 ha und ca. 11.000 Einwohnern der größte und bevölkerungsreichste Ortsteil der Stadt Kleve. Materborn bietet Ihnen ein interessantes Wohnumfeld, umgeben vom Reichswald und dem Stadtgebiet von Kleve. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nur ca. 300 Meter entfernten Tönnissen-Center. Größere Einkäufe können Sie in der nahen Innenstadt von Kleve erledigen. Alternativ erreichen Sie Nimwegen auf niederländischer Seite in ca. 15 PKW-Minuten. Autobahnanschlüsse existieren in Goch (A57) oder in Emmerich (A3).

Um 1962 wurde das in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus, in einer ruhigen Wohnlage des Klever Ortsteiles Materborn errichtet.

Rund 107 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich dabei auf vier Zimmer und Nebenräume der beiden Wohngeschosse (Erd- und Dachgeschoss). Die Schlafzimmer liegen im Dachgeschoss des Objektes, wovon zwei Schlafräume über einen Balkonzugang verfügen. Des Weiteren stehen ca. 65 Quadratmeter Nutzfläche in vier klassischen Kellerräumen zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe sichert die direkte Verbindung zum Garten.

Zum Haus gehört ein 793 Quadratmeter großes Grundstück mit PKW-Garage, Gewächs- und Gerätehaus. In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten nur einzelne Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, so dass sich die Immobilie heute weitgehendst in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.

Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Zentralheizung (Gas; Baujahr 2001; Fabr. Viessmann) Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Haustür: Holz, einfachverglast Bodenbeläge Erdgeschoss: Linoleum, Stäbchenparkett Dachgeschoss: Fliesen, Teppichboden Gäste-WC Kelleraußentreppe Terrasse mit Sonnenmarkise KabelTV – Hausanschluss vorhanden PKW-Garage Gewächshaus und Gerätehütte

Keller Flur, Abstellraum (Standort Heizung), Waschküche (mit WC u. Dusche), Hobbykeller, Abstellraum mit Kelleraußentreppe Erdgeschoss Diele/Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Abstellraum Dachgeschoss Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer Spitzboden *Stauraumreserve *erreichbar über eine Einschubtreppe / begehbar
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de