Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses in zentraler Lage von Dülmen. Dülmens Innenstadt ist Fußläufig innerhalb wenige Minuten zu erreichen.

Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Ihr neues Zuhause in Dülmen: Stilvolles Wohnen mit Weitblick
In zentraler, gefragter Lage von Dülmen entsteht ein elegantes Neubauprojekt mit nur fünf exklusiven Wohneinheiten – eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und stilvoller Architektur.

Lassen Sie sich begeistern von dieser großzügigen Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit 116,93 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für Genuss, Begegnung und Entspannung. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Homeoffice dient, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die elegant angelegte Galerie, welche sich auf 30 m² erstreckt, rundet den Anblick der Wohnung vollumfänglich ab.

Das moderne Bad dient mit seiner Badewanne und begehbaren Dusche den nötigen Komfort und erlaubt eine allumfänglichen Grad an Entspannung.
Des Weiteren wurde ein Gäste-WC installiert, welches Gästen einen ansehnlichen eigenen Bereich bieten kann.

Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen ein – genießen Sie den Blick und die Ruhe über den Dächern Dülmens. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort.

Trotz des großzügigem Raumkonzepts gehört ein Kellerraum zu Ihrer Wohnung dazu, welcher weiteren Stauraum bietet.
Ihr Fahrzeug können Sie auf dem für Ihr Fahrzeug vorgesehenen PKW-Stellplatz abstellen.
Für Fahrräder steht ein praktischer Außenabstellraum zur Verfügung.

Dieses Bauvorhaben wird als KfW-40-Effizienzhaus realisiert und erfüllt somit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit – eine Investition in Ihre Lebensqualität und in Ihre Zukunft.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und Lage legen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vor – vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Sie!

* Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.*

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- eigener Stellplatz
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- 3-fach-Verglasung
- im Bau befindlich

MODERN, ZEITGERECHT UND KOMFORTABEL – so lässt sich die Ausstattung und die Architektur des Hauses zusammenfassen. Das Bauvorhaben wird in energiesparender Bauweise als "Effizienzhaus 40" mit einer Wärmepumpenheizungsanlage mit Erdwärmesonde ausgestattet.

Freuen Sie sich auf ein angenehmes Raumklima dank der kontrollierten Wohnraumbe- und entlüftung. Alle Fenster sind mit dreifach verglasten Wärmeschutzglas versehen. Sämtliche Rollläden in den Wohnräumen werden elektrisch betrieben.
Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung. Die durchgängige Fußbodenheizung wird über Raumthermostate geregelt – so lässt sich jeder Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen temperieren.
Alle Bäder sind mit Fliesen und barrierefrei gefliesten Duschen ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist im Hauswirtschaftsraum eingerichtet.
Sämtliche Wände sind mit einer Vliestapete und einem Dispersionsanstrich, in den Bädern mit einem Silikat-Anstrich versehen. Vinyl-Böden mit weißen Sockelleisten in den Wohnräumen lassen Ihre individuellen Einrichtungen bestens zur Geltung kommen.

Weitere Details sind in der Bau- und Leistungsbeschreibung zusammengefasst.
Individuelle Wünsche werden während der Bauphase gerne berücksichtigt.

Die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:
- Vier-Zimmer Wohnung
- Wohnfläche: 116,93 m²
- Nutzfläche im Spitzboden: 29,06 m²
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- 3 Schlafzimmer/Büro
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Diele
- Abstellraum
- Galerie
- Loggia
- Aufzug
- Erdwärme
- freier PKW-Stellplatz
- Eigener Kellerraum
- Baubeginn: erfolgt
- Voraussichtliche Fertigstellung: 4. Quartal 2025

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