Menden (Sauerland) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, die im Norden des Sauerlandes liegt und zum Märkischen Kreis gehört. Die Stadt bietet eine breite Palette an wirtschaftlichen, kulturellen und Freizeitaktivitäten und ist daher ein idealer Ort für Familien.

In der Nähe des Stadtzentrums, nur 2,2 km westlich davon, liegt die Platte Heide, ein Stadtteil mit städtischem Flair. Hier befindet sich diese Doppelhaushälfte, die ideal für Familien ist, die nach einem Ort suchen, an dem sie ihre Kinder aufwachsen lassen können. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Eine Schule und eine Grundschule sind mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Kindergärten sind in der Nähe.

Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Ein Restaurant ist fußläufig erreichbar, weitere gastronomische Angebote sind in der Nähe. Darüber hinaus gibt es eine Spielhalle, ein Aquarium und ein Theater, die die kulturelle Vielfalt der Stadt zeigen.

Für sportliche Aktivitäten gibt es eine Sporthalle, eine Gymnastikhalle und einen Sportverein, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt, und eine Zugstation ist 2,1 km entfernt. Die Autobahn A 46 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, die entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe.

Eine ganz besondere Immobilie erwartet Sie hier in ruhiger Lage von Menden Platte Heide.

Freuen Sie auf viel Platz und einen großzügigen Zuschnitt. Das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten mit einem kleinen Teich, die großen Fensterflächen, die überdachte Terrasse und der offene Kamin lassen keine Wünsche offen: hier lässt es sich als Familie bestens leben!

Im Obergeschoss gibt es ein großes Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad und 2 Kinderzimmer, womit die Liegenschaft insgesamt über drei Schlafzimmer, ein Bad und zwei Gäste-WC verfügt.

Dieses Doppelhaushälfte besitzt noch zwei weitere Highlights: den ausbaufertigen Dachboden und die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Kellergeschoss.

Die massiv im Jahr 1979 fertig gestellte Liegenschaft ist auf einem ca. 300m² großen Erbpachtgrundstück errichtet worden. Klein, aber fein und pflegeleicht angelegt, werden Sie mit dem Grundstück nicht viel Arbeit haben.

Abgerundet wird das Angebot mit der Garage und Stellplatz direkt am Haus.

Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand mit leichtem Renovierungsbedarf. In einem Kelleraum befindet sich ein Feuchteschaden, ein Kostenvoranschlag für die Anbringung von einem Sperrputz liegt vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen gerne unter 0160/3728437 an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

Insgesamt stehen ca. 133,76m² Wohnfläche und 146m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
- Wohnen / Essen: 39,70m²
- Küche: 11,92m²
- Gardrobe: 4,77m²
- Flur: 4,76m²
- Tageslicht Gäste-WC: 2,76m²
- Freisitz: 8,51m² (4,25m² Wohnfläche)
Das Wohn-/Esszimmer bietet zusätzlich zu den installierten Heizkörpern eine ganzflächige Fussbodenheizung.

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang: 20,25m²
- Kind 2: 16,45m2
- Kind 1 mit Balkonzugang: 14,63m²
- Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche: 9,08m²
- Balkon: 7,80m² (3,90m² Wohnfläche)
- Flur: 6,47m²
- Hauswirtschaftsraum: 2,94m²

Kellergeschoss:
- Keller 1: 26,16m²
- Keller 2: 13,49m²
- Waschraum mit Dusche: 10,64m²
- Flur: 9,59m²
- Technikraum mit Dusche: 3,92m²
- Gäste-WC: 1,95m²
Das Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzt, ein separater Eingang ist vorhanden. Im Keller 1 sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

Das Dachgeschoss verfügt über 79,92m² Nutzfläche, welche als Ausbaureserve zur Verfügung steht, die Technikanschlüsse sind komplett vorhanden.

Es wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme geheizt, der Energieausweis benennt einen Energieaverbrauch von nur 86,7kwH/(a*m²).

Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden den vorliegenden Grundrisszeichnungen entnommen.

Es besteht ein Erbpachtvertrag, dieser hat eine Restlaufzeit von 53 Jahren, der Erbpachtzins beträgt aktuell 45,25€/Monat. Eine Beleihung ist ggf. bis 100% möglich, der Erbpachtzins wird für diesen Fall angepasst. Eine eventuelle Kaufoption für das Grundstück ist in Klärung.

Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de