In der Stadt Herten, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr im Ruhrgebiet, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus im Stadtteil Herten-Süd-West, nur 1,3 km südlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet städtisches Flair und eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in nur 300 m Entfernung und einer Autobahnauffahrt in 1,4 km Entfernung. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Theater und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, sowie drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Durch die zentrale Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Naherholung.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Herten bietet eine Wohnfläche von 320 Quadratmetern und ist somit ideal für eine große Familie oder als Investitionsobjekt geeignet. Das Objekt wurde circa 1950 wieder aufgebaut und verfügt über 4 Wohnungen und 8 Garagen. Der eigene Garten bietet eine idyllische Oase und lädt zum Verweilen ein.

Aufteilung:

Anbau - ca. 33 m² : Wohnküche, WC, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafraum, Kellerraum, Terrasse, Kaminofen

Erdgeschoss - ca. 95 m²: offene Küche mit Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, Kaminofen, Terrasse und Gartenanteil

1. Obergeschoss - ca.76 m²: offene Küche mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Kaminofen, Terrasse

2. Obergeschoss und Dachgeschoss - ca. 116 m²: offene Küche mit Wohn-/ Essbereich, 3 Schlafräume, Tageslichtbad mit Dusche, Tageslichtbad mit Badewanne, Kaminofen, Gartennutzung inkl. Nebengebäude

Das Haus ist unterkellert. Die Wohnungen und Garagen sind voll belegt. Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen möchten, würde die Wohnung im 2. Obergeschoss nach Absprache beim Verkauf freigezogen werden.

Die aktuelle Miete beträgt mtl. 2.352,00 EUR - zum 01.08.25 erfolgt eine Anpassung der
Mieten auf insgesamt 2.455,24 EUR /mtl.

- Verblendfassade mit Wärmedämmung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung - teilweise mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung Bj. 1993
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Warmwasserboiler
- Dach 1995 erneuert
- Dachdämmung 2021 durchgeführt
- Elektrik wurde 2011 - 2015 erneuert
- Wasser-/ und Abwasserleitungen wurden 2011-2015 getauscht
- teilweise wurden Holzbalken durch Stahlträger ersetzt oder verstärkt
- Zimmerdecken wurden abgehängt

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de