Das Grundstück ist direkt am Ruhrtalradweg gelegen, nur drei Gehminuten zur Ruhr. Die Entfernung zum Zentrum von Schwerte beträgt ca. 4 - 5 km. Freizeitaktivitäten bieten der direkt vor der Haustür verlaufende Ruhrtalradweg, diverse Kinderspiel- und Sportplätze sowie das Ausflugs- und Erholungsgebiet „Ebberg“.

Schwerte ist eine alte Handels-und Handwerksstadt im Ruhrgebiet, Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. In Schwerte bewohnen rund 47.800 Einwohner ein Stadtgebiet von ca. 56 Quadratkilometern.
Westhofen liegt nördlich der Ruhr und ist der westlichste Ortsteil von Schwerte. Flussabwärts mündet die Lenne in die Ruhr. Westhofen ist für das Westhofener Kreuz namensgebend, wo sich die Autobahnen A 1 und A 45 kreuzen.

Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten.
Auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung. Westhofen verfügt über zwei Kindergärten sowie einer Grundschule. Der Ortskern von Westhofen ist geprägt von reizvollen Häusern aus dem 18. und 19. Jhr.

Dieses attraktive und großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich als Bungalow auf einem gepflegten Grundstück von 555 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet es eine harmonische Kombination aus Komfort und Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder Senioren, die barrierearm wohnen möchten.

Das Haus besticht durch seinen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Der große Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er ist hell gestaltet, verfügt über große Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, was ein angenehmes Wohngefühl schafft und Raum für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für moderne Einbaugeräte, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche, was angenehme Momente im Alltag ermöglicht. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist teilunterkellert und teilt sich wie folgt auf: einen Heizungs- und Waschkeller mit der Heizungsanlage sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, einen vielseitigen Hobbyraum für Freizeitaktivitäten oder Fitness sowie einen Hausanschlussraum für Elektrik und Wasser.

Die Außenanlagen sind ebenso ansprechend gestaltet. Eine große Terrasse lädt zum Grillen, Sonnenbaden oder gemütlichen Beisammensein ein, während der gepflegte nicht einsehbare Garten viel Platz für Kinder zum Spielen oder Hobbygärtner bietet. Das Grundstück ist eingezäunt bzw. mit Hecken eingefriedet und somit auch ideal für Haustiere geeignet. Für die Fahrzeuge stehen zwei geräumige Garagen mit Stromversorgung und Zugang zum Garten zur Verfügung, die sicheren Schutz bieten. Insgesamt verbindet dieses Angebot komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung in einer ruhigen Lage und eignet sich perfekt für alle, die barrierearm leben möchten oder Wert auf großzügiges Wohnen im Grünen legen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise elektrisch
- Kunststoff-Rollläden

Baujahr: ca. 1977

Wohnfläche: ca. 106 m²

Grundstücksgröße: ca. 555 m²

Fenstertyp: doppelt verglaste Fenster mit teils Holz- und Kunststoffrahmen

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Parkett, Fliesen

Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken; Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster

Heizung: Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2006

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Flachdach

PKW-Plätze: 2 Garagen jeweils mit Zufahrt

Erbbaurecht: nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de