Die Immobilie befindet sich im bekannten Nollendorfkiez im Norden des Berliner Bezirks Schöneberg. Der Kiez hat viele Vorzüge und eine lange Geschichte.
Sie profitieren hier von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und von einem optimalen ÖPNV.
Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke oder Restaurants, Cafés, Theater oder Nachtclubs- hier finden Sie alles im nahen Umfeld.
Auch den beliebten und größten Wochenmarkt von Berlin erreichen Sie fußläufig am Winterfeldtplatz und können hier wunderbar frische und regionale Ware einkaufen oder bei einer Tasse Café das bunte Markttreiben beobachten.
Ihre Spaziergänge im Grünen genießen Sie ganzjährig im Berliner Tiergarten und im nahegelegenen Zoo. Beides erreichen Sie in nur 15 Minuten von der Wohnung.

++ U-Bahn und S-Bahn am Nollendorfplatz - 6 Minuten zu Fuß
++ Hauptbahnhof - 25 Minuten mit dem ÖPNV
++ AD 100 Schöneberg - 6 Minuten mit dem PKW
++ Tiergarten und Zoo - 15 Minuten
++ Kleistpark 10 Minuten zu Fuß

Im Auftrag der Eigentümerin dürfen wir Ihnen diese 41 qm große und attraktive Eigentumswohnung im Schöneberger Nollendorfkiez präsentieren.

Die aktuell eigengenutzte Wohnung wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die jetzige Eigentümerin zum Kauf angeboten. Die statistische Lebenserwartung liegt bei rund 13 Jahren. Die Wohnung ist damit nach dem Kauf nicht bezugsfrei und wird von der Verkäuferin weiterhin bewohnt.

Die Wohnanlage ist 1967 entstanden und besteht laut Teilungserklärung aus 101 ETW, 2 Büroeinheiten und 5 Ladeneinheiten.
Sichern Sie sich für Ihre Zukunft eine seniorengerechte 1,5 Zimmer-Wohnung mit zauberhaften Südbalkon und einem Fahrstuhl.
Mit den Aufzug erreichen Sie diese Etagenwohnung bequem, welche in der 3.Etage liegt. Der offene Wohn-Essbereich präsentiert sich durch die großzügige Fensterfront zu jeder Jahreszeit im optimalen Licht. Auch wer im Homeoffice arbeitet, findet hierfür Platz.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den perfekt geschnittenen und überdachten großen Balkon. Hier können Sie sich ganzjährig mit Sonne verwöhnen lassen, bei einem Glas Wein ein Buch lesen, aber auch bei einem lauen Sommerregen den Blick ins Grüne genießen.

Der Wohn-Essbereich und auch der separate Schlafbereich ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch nochmal einen besonderen Schlafkomfort in der Stadt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 306,-€ inkl. Heizung/Warmwasser.
Die Verkäuferin zahlt nach dem Verkauf eine monatliche Kaltmiete von 300,-€ zzgl. Mietnebenkosten.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR VOR EINER BESICHTIGUNG EINEN INTERNEN FINANZSCHECK DURCHFÜHREN

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

++ Massivbauweise mit 8 Volletagen und Keller BJ.1967
++ Eigentumswohnung mit Ausrichtung zum grünen Innenhof
++ Wohnanlage mit Bestandsschutz für die Grünanlage und Parkzone
++ Heizungsanlage des Hauses 2008 erneuert
++ überwiegend Kunststofffenster ca.1998
++ Korkfliesen ca. 1996
++ neue Elektrik in der Wohnung - 2018
++ Gasheizung mit Heizkörpern 2008
++ gefliestes Wannenbad 1995
++ überdachter 6,5 qm großer Balkon mit hochwertiger Markise von 2020
++ Abstellraum
++ Fahrstuhl
++ Kellerabteil ca. 5 qm

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw. Auf dem vorliegenden Objektunterlagen. Diese wurden mit größter Sorgfalt geprüft.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174 -9252703 oder schreiben mir eine Nachricht an Jacqueline.jaeschke@lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de