Die Immobilie liegt im Ortsteil Friemersheim. Einen hohen Freizeitwert bieten das Naherholungsgebiet Kruppsee, der Töppersee und die Rheinauen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof sowie die nur wenige Fahrminuten entfernten Anschlussstellen der Autobahnen A 40 / A 57 / A 59 gegeben. Kindergärten, Schulen und Geschäfte sind ebenfalls gut zu erreichen.

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1994 wurde auf einem etwa 253 m² großem Grundstück erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² ein komfortables Zuhause und viel Raum für die ganze Familie.

Die 130 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Gäste-WC, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang in den Wintergarten
1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, kleines Büro
2. Obergeschoss: zwei weitere Schlafzimmer

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der individuellen Nutzung.

Ein Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete, beheizbare Wintergarten, der als optische Erweiterung des Wohnzimmers dient und nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und die Natur direkt vor der Tür erleben.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gasheizung, die vor etwa zehn Jahren installiert wurde. Für eine nachhaltige Energieversorgung ist seit Januar 2025 eine Solaranlage mit Speicher verbaut worden. Alle Fenster im Erdgeschoss wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Küche inkl. aller elektrischen Geräte soll gegen eine Entgeltzahlung in Höhe von 5.000 € übernommen werden.

Die an das Haus angrenzende Garage bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und Komfort.

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de