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Objektnummer: FIO-10518142290 | SIP-ID: 365562

Zentral, ruhig und mit zwei Balkonen

Hausansicht - Etagenwohnung in 30419 Hannover mit 88m² kaufen
Balkon 1 - Etagenwohnung in 30419 Hannover mit 88m² kaufen
Wohn-/ Esszimmer - Etagenwohnung in 30419 Hannover mit 88m² kaufen
Balkon 2 - Etagenwohnung in 30419 Hannover mit 88m² kaufen
Schlafzimmer 1 - Etagenwohnung in 30419 Hannover mit 88m² kaufen
Kaufpreis

175.000 €

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

4

Adresse

30419 Hannover

Frau Chiara Bredthauer
Frau Chiara Bredthauer
S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH
Frau Chiara Bredthauer
Frau Chiara Bredthauer
S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Hausgeld
454 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
30419 Hannover
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30419 Hannover

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1965 in Hannover-Marienwerder befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss – zugleich der obersten Etage des Hauses. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² und verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei Balkone, die für eine außergewöhnlich gute Belichtung sorgen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Sie ermöglichen sowohl einen sonnigen Frühstücksplatz als auch einen Rückzugsort für den Abend – jeweils mit Blick ins Grüne oder in die ruhige Nachbarschaft.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vor dem Jahr 2011 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2002, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Elektrik in der Wohnung ist teilweise zweiadrig, teilweise dreiadrig ausgeführt. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Das Flachdach des Gebäudes wurde im Jahr 2012/13 saniert. Zum Objekt gehört ein eigener großzügiger Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 454,- €. Darin enthalten sind 166,- € für die Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Infrastruktur.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Pellets
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
30419
Ort
Hannover
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
88 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
86,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Pellets
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Ausstellungsdatum
16.04.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Pellets
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
86 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Karmarschstraße 47, 30159 Hannover
Frau Chiara Bredthauer
Frau Chiara Bredthauer
0511 279144 630151 16226340