Objektnummer: FIO-10518142290 | SIP-ID: 365562
Zentral, ruhig und mit zwei Balkonen





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Kaufpreis
175.000 €
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
4
Adresse
30419 Hannover

Frau Chiara Bredthauer
S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Frau Chiara Bredthauer
S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
30419 Hannover
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Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1965 in Hannover-Marienwerder befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss – zugleich der obersten Etage des Hauses. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² und verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei Balkone, die für eine außergewöhnlich gute Belichtung sorgen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Sie ermöglichen sowohl einen sonnigen Frühstücksplatz als auch einen Rückzugsort für den Abend – jeweils mit Blick ins Grüne oder in die ruhige Nachbarschaft.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vor dem Jahr 2011 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2002, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Elektrik in der Wohnung ist teilweise zweiadrig, teilweise dreiadrig ausgeführt. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Das Flachdach des Gebäudes wurde im Jahr 2012/13 saniert. Zum Objekt gehört ein eigener großzügiger Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 454,- €. Darin enthalten sind 166,- € für die Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Infrastruktur.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei Balkone, die für eine außergewöhnlich gute Belichtung sorgen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Sie ermöglichen sowohl einen sonnigen Frühstücksplatz als auch einen Rückzugsort für den Abend – jeweils mit Blick ins Grüne oder in die ruhige Nachbarschaft.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vor dem Jahr 2011 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2002, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Elektrik in der Wohnung ist teilweise zweiadrig, teilweise dreiadrig ausgeführt. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Das Flachdach des Gebäudes wurde im Jahr 2012/13 saniert. Zum Objekt gehört ein eigener großzügiger Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 454,- €. Darin enthalten sind 166,- € für die Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Infrastruktur.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Balkone
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Anbieterinformationen
S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH
Karmarschstraße 47, 30159 Hannover

Frau Chiara Bredthauer
0511 279144 630151 16226340