Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Diese gut erhaltene Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort wurde 1954 erbaut und 1969 durch einen Anbau erweitert. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Dülmen und umfasst ein Eigentumsgrundstück von 493 m² – ein ideales Zuhause für Familien und Paare.

Im Erdgeschoss wurde nicht an Raumfreiheit gespart: Ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, sowie ein großzügiges Gäste-WC sorgen für gemütliche Abendstunden in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Hauswirtschaftsräume zur Verfügung, die über einen sogenannten „Hobbyraum“ zugänglich sind. Der Hobbyraum kann vielseitig genutzt werden, zudem gewährt ein zweiter Hauseingang direkten Zugang dorthin.

Im Zwischengeschoss ist das große Schlafzimmer mit einem separaten WC-Zimmer untergebracht. Die Räume im Dachgeschoss überzeugen durch ihre gute Grundrissaufteilung mit drei Zimmern und einem Badezimmer. Das Highlight im Dachgeschoss ist der Balkon, der vom Flur aus zugänglich ist.

Das Kellergeschoss ist teilweise unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungsraum stehen noch drei weitere gut nutzbare Kellerräume zur Verfügung – ideal für Hobbys, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum.

Dachboden und Kellergeschoss befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Der Außenbereich spiegelt die sorgfältige Instandhaltung des gesamten Hauses wider. Neben einer Garage und einem Carport sorgen zwei separate Eingangstüren für mehr Privatsphäre und eine flexible Gestaltung der Grundrissaufteilung.

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Die wichtigsten Fakten für Sie zusammengestellt:

- Eigentumsgrundstück ca. 493 m²
- Baujahr Haupthaus 1954 / Wohnhauserweiterung 1969
- Wohnfläche 160,84 m²
- großes Wohn- und Esszimmer
- 4 Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
- Heizung, Baujahr 2003
- Teilkeller
- Garage

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