Der Siegener Giersberg gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von Siegen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zum Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Minuten mit dem Pkw. Auch zu Fuß lässt sich die historische Siegener Ober- und Altstadt gut erreichen. Das Objekt ist aber auch gut an den hiesigen ÖPNV angebunden

Das im Jahr 1939/1940 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in schöner und sonniger Lage am Siegener Giersberg. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 490 m², hat Sonnenausrichtung und bietet dem Nutzer einen unverbaubaren Blick. Die außergewöhnliche Architektur - mit einer Anlehnung an den „Dicken Turm“- verleihen diesem Stadthaus einen besonderen Charakter.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 154 qm Wohnfläche im Erd-/ und Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen weitere ca. 65 qm als Nutzfläche zur Verfügung. Der Dachboden verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,40 m und ist somit als Ausbaureserve denkbar.

Eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG: Heizungsraum, Waschküche, 2 Keller
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum
DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer

Das Objekt befindet sich bis heute im Familienbesitz des Erbauers. So wurde die Immobilie stets Instand gehalten. Zu nennen sind beispielhaft der Hausabfluss (1997), das Dach (2000), das Garagendach (2002), einige Fenster (2002/2008), die Mauer vor dem Haus (2007), der Heizungsbrenner (2019) und das Hauptfallrohr für Abwasser im Haus (2021). In den letzten Jahren wurde das Stadthaus umsorgt, aber nicht mehr bewohnt.

Jetzt stehen zahlreiche Modernisierungen in energetischer und bautechnischer Form an, damit sich der neue Eigentümer den Traum vom Eigenheim in bester Lage von Siegen verwirklichen kann.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de