In der charmanten Stadt Bottrop, im Herzen des Ruhrgebiets, liegt unser attraktives Reihenendhaus im Stadtteil Batenbrock, nur 1,1 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Für Familien ist das Angebot an Bildungseinrichtungen in der Nähe unseres Reihenendhauses besonders interessant. Eine Schule und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls gut abgesichert, da eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis fußläufig erreichbar sind. Zwei Apotheken in der Nähe bieten weitere medizinische Versorgung.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung unseres Reihenendhauses eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Kunstzentrum, ein Aktivpark und ein Theater sind leicht erreichbar, während Bolzplätze, Skateparks und Fitnessstudios die sportlichen Ambitionen Ihrer Familie befriedigen. Die Nähe zu Parks wie dem Garten KGV Batenbrock, dem Garten KGV "Am Timpenkotten" und dem Prosper-Park bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Rewe und Netto Marken-Discount, Bäckereien und Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe. Mit der Bushaltestelle Kampstraße nur 200 Meter entfernt und der Zugstation Bottrop Hbf in etwa 1,8 km Entfernung, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, bieten sich viele Möglichkeiten für die Fortbewegung und Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung.

Unser Reihenendhaus in Bottrop-Batenbrock ist der perfekte Ort für Familien, die ein urbanes Leben mit guten Bildungsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitaktivitäten suchen. Die Autobahnauffahrt Bottrop-Süd ist nur 1,9 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar,

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus in Bottrop vereint modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente – die perfekte Lösung für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien bei jedem Wetter. Die angrenzende Einbauküche mit integriertem Essplatz überzeugt durch Funktionalität und stilvolles Design. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Etage.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Eine offene Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume bietet – perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei weitere Räume mit viel Stauraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Die zum Haus gehörende Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt. Die Energieeffizienzklasse D bietet dabei ein gutes Gleichgewicht zwischen Komfort und Nachhaltigkeit.

Dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und einer familienfreundlichen Lage – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Markise
- Rollläden

- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Fussbodenheizung im EG und OG
- Gasbrennwertheizung aus 2023
- Rollläden
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- vollunterkellert
- Terrasse mit Markise
- Garage mit Zugang in den Garten

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer für Sie optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Mobil: 0176 - 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de