Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Dreifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Neheim, nur wenige Gehminuten von der charmanten, beliebten Fußgängerzone entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohngegend eine ruhige und angenehme Atmosphäre mit einem gewachsenen, harmonischen nachbarschaftlichen Umfeld.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren stetig und mit hohem Aufwand modernisiert. Eine moderne Zentralheizung wurde 2015 installiert und die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler, was eine verbrauchsabhängige und faire Kostenverteilung ermöglicht. Die Fenster wurden 2013 erneuert und sind dreifachverglast, die Elektrik im gesamten Gebäude im Jahr 2018 vollständig neu installiert. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden modernisiert, wobei insbesondere das Obergeschoss im Jahr 2018 umfassend renoviert wurde und einen besonders zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Die Immobilie ist vollständig vermietet – mit zuverlässigen Mietern, die ein respektvolles und harmonisches Miteinander pflegen. Dieses Objekt bietet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag als auch perspektivisch für die Eigennutzung an. Dank der durchgeführten Modernisierungen besteht kein akuter Sanierungsbedarf, während sich langfristig weiteres Potenzial entfalten lässt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Das Haus wurde in zweieinhalbgeschossiger Bauweise errichtet und verfügt über einen gepflegten Gartenanteil sowie eine Garage. Jede der drei Wohneinheiten erstreckt sich über ein eigenes Stockwerk, was die Privatsphäre der Bewohner zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 82 Quadratmeter Wohnfläche und einen Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ebenfalls ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche und einem sonnigen Balkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 66 Quadratmeter und ist ideal geschnitten. Der Garten wird gemeinschaftliche genutzt.

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