Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, westlich und in einer Entfernung von 2,0 km zum Stadtzentrum.

Die nächstgelegene Zugstation "Steinfurt-Grottenkamp" und Bushaltestelle "Grottenkamp Bahnhof" sind nur 300 m entfernt und fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören Supermärkte wie Penny, E-Center und ALDI Nord, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Landbäckerei ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Drogeriemärkte sowie Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe.

Eine Schule und eine Realschule sind fußläufig erreichbar. Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt. Eine Arztpraxis und ein Krankenhaus sind in der Nähe, und drei Apotheken stehen Ihnen in der Umgebung zur Verfügung.

In puncto Naherholung bieten sich der Kleine Kurpark, das Naturreservat Am Bagno - Buchenberg und der Park mit Marienstele in der Nähe an.

Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus in Borghorst eine ideale Lage mit vielen Vorzügen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naherholung macht dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Investitionspotenzial und Wohlfühlatmosphäre.

Erdgeschoss – Ihr persönlicher Wohntraum
Das Erdgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche wurde vollständig renoviert und überzeugt mit einer offenen, freundlichen Raumgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten einen traumhaften Blick in den liebevoll gepflegten Garten bietet.
• Wohnzimmer mit Kamin
• Helle & moderne Räume
• hochwertige Einbauküche mit neuen Elektrogerägten
• Wintergarten mit Blick in den Garten
• Gartenhaus und Sonnensitzplatz
• Mülltonnenbox aus Metall, die das Gesamtbild des Grundstücks aufwertet und für Ordnung sorgt
• Carport für Ihr Fahrzeug
• Keller mit Wellnessbereich: Sauna, Badezimmer und WC (2021 erneuert)

Obergeschoss – Vermietete Einheit mit solider Mieteinnahme
Die vermietete Wohnung im Obergeschoss mit ca. 105 m² bietet eine attraktive Kaltmiete von 850,- € monatlich.
Die Mieter genießen eine großzügige Raumaufteilung, einen Balkon und eine moderne Ausstattung.

Dachgeschoss – Zusätzlicher Wohnraum
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres hochwertiges Zimmer – ideal als Jugendzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Badezimmer und ein komfortables Ankleidezimmer.

Dieses Haus bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung durch die vermietete Wohnung. Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss

Objektdetails:
• Wohnfläche gesamt: ca. 199 m²
• ausgebautes Dachgeschoss ca. 30 m²
• Wintergarten ca. 25 m² ganzjährig nutzbar mit Kamin und Klimaanlage
• Grundstück: großzügig angelegt mit liebevoll gestaltetem Garten und Gartenhaus
• Baujahr:1989 und 2018 bis 2022 Modernisiert & auf den neuesten Stand gebracht
• Fenster: Neu 2018
• Dach: Gedämmt
• Glasfaseranschluss: Vorhanden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de