Gelsenkirchen, eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre einzigartige Atmosphäre. Die Stadt, die als Mittelzentrum ausgewiesen ist, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für ihre Einwohner. Im Herzen der Stadt, in der Altstadt, befindet sich dieses attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, das städtisches Flair und eine ideale Lage bietet. Das Objekt liegt nur 400 Meter westlich vom Stadtzentrum und ist somit optimal an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Das Gelsenkirchener Rathaus sowie das Musiktheater MIR sind innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Straßenbahnhaltestelle Musiktheater und die Bushaltestelle Overwegstraße alle fußläufig erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt Gelsenkirchen-Zentrum A 42 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auf der Fußgängerzone in der Gelsenkirchener City sowie das Bahnhofcenter am Ende der Einkaufsmeile Bahnhofstraße.

Die Bildung und Gesundheit sind in Gelsenkirchen auch gut vertreten. Eine Volkshochschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, und ein Krankenhaus, eine Augenheilkunde, eine Kardiologie und drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Für die Freizeit gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten. Eine Vielzahl von Restaurants und Kneipen, das Musiktheater MIR, der Gelsenkirchener Stadtpark und Tennisklub, das Sportzentrum Schürenkamp und ein Fitnessstudio sind alle in der Nähe.

Insgesamt bietet dieses Investment in der Altstadt von Gelsenkirchen eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Citylage der Gelsenkirchener Altstadt. Es liegt direkt gegenüber der bekannten Wohnungsanlage „weißer Riese“. Hier werden Sie Eigentümer einer gut vermieteten Kapitalanlage aus dem Baujahr 1960. Die Mieten des Hauses sind insbesondere bei Neuvermietungen zum Teil deutlich steigerungsfähig. Hier ergeben sich noch zusätzliche Renditepotentiale. Das Objekt ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet. Dieses wichtige Ausstattungsmerkmal sichert Ihnen eine schnelle Vermietung an Mieter jeden Alters.
Die Fassade des Hauses ist bereits wärmegedämmt worden. Heizungstechnisch sind Sie auch auf der sicheren Seite, da die Immobilie mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet ist. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Kaufgrundstück, keine Erbbaupacht.

Das Objekt besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Büro genutzt wird. Auf jeder Geschossebene der insgesamt sechs Vollgeschosse befinden sich zwei Wohnungen. Die größte Wohnung im 5. Obergeschoss mit ca. 103 m² Wohnfläche ist zudem mit einem Balkon ausgestattet.

Neben dem Haus befindet sich noch eine Garagenzeile mit insgesamt vier Einzelgaragen, die in dieser Lage heiß begehrt sind. Die Gewerbeeinheit ist bereits seit 2016 sehr gut vermietet. Sie wird als Büro genutzt und ist ca. 72 m² groß. Neben den Büroräumen im Erdgeschoss befindet sich noch eine Wohnung mit einer Größe von ca. 63 m². Auf den darüberliegenden Geschossen sind die Wohnungen ca. 75 m² bis ca. 77 m² groß. Im 5. Obergeschoss wird noch eine Wohnung von dem Eigentümer genutzt. Die betreffende Einheit mit ca. 48 m² Wohnfläche wird bei Verkauf bezugsfrei an den Käufer übergeben und ist sicherlich wieder schnell zu vermieten.
Hinter dem Haus befindet sich ein plattierter Innenhof. Kostenaufwendige Gartenpflege können Sie sich somit sparen.

Dieses Haus ist ein renditestarkes Investment für Ihre Altersvorsorge!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton.

Dach:
Flachdach eingedeckt mit Bitumenschweißbahnen.

Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade mit Wärmedämmung an der Vorder- und Rückseite der Fassade.

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster mit manuell betätigten Kunststoff-Rollläden im gesamten Erdgeschoss.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Trockenraum zur allgemeinen Nutzung durch die Mieter.

Außenanlagen:
Plattierter Innenhof mit Abstellplatz für die Mülltonnen.

Garagen:
Zum Haus gehört eine Garagenzeile mit vier Einzelgaragen.

Treppenhaus:
Alu-Profil-Eingangstür (weiß eloxiert) mit Türsprechanlage. Innenliegende Briefkastenanlage. Steinzeugoberböden im Eingangsbereich sowie auf den Treppen. Seitenwände deckenhoch mit Ölfarbe gestrichen. Betontreppen mit lackiertem Stahlgeländer und PVC-Handlauf.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Fernwärme mit Übergabestation in einem separaten Kellerraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fernsehanschluss:
Kabelfernsehanschluss im Haus.

Bäder:
Ausgestattet mit Wanne oder Dusche, Waschtisch. Separate WC´s bis auf eine Einheit im 5. Obergeschoss links. Sieben Wohneinheiten verfügen in den Bädern über Tageslicht.
Von den 12 Bädern sind bereits 11 Bäder modernisiert worden.

Weitere Ausstattungsdetails:
Außenzapfstelle für Wasser im Innenhof. Bis auf eine Wohnung im 5. Obergeschoss links sind alle Einheiten mit praktischen Abstellkammern ausgestattet.

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Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de