In der Stadt Rheine, der zweitgrößten Stadt im Münsterland, befindet sich dieses Grundstück im Stadtteil Dorenkamp, nur 1,1 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, dem Bahnhof in etwa 900 Metern und dem Mathias-Spital in 700 Metern Entfernung. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen und Freizeitaktivitäten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Hochschule, Schule, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Zudem gibt es zahlreiche gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen wie Restaurants, Kneipen, Kunstzentrum, Kino, Escape-Spiel und Fitnessstudios. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Waldhügel und zur Ems bieten zusätzlich Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung.

Das 628 m² große Grundstück mit Garten in Südostausrichtung ist mit einem stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus ca. 1954 bebaut. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m².
Sie ist seit ca. 13 Jahren vermietet und die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.200€.

Das Grundstück bietet sich für auch für einen eventuellen Abriss der Bestandsimmobilie und einen Neubau an. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist nach §34 BauGB geregelt.
Für weitere Informationen zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte an das Bauamt der Stadt Rheine.

Grundriss der Bestandsimmobilie:

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Terrasse

Raumaufteilung im Dachgeschoss:
Flur, 4 Zimmer, Bad mit XXXX

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- Vollkeller
- Kelleraußeneingang
- Bebaubarkeit entsprechend §34 BauGB
- Energieausweis in Bearbeitung

- Vollkeller
- Kelleraußeneingang
- Terrasse
- Gaszentralheizung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de