Die Siedlung liegt im Nord-Osten des Stadtteils Mülheim und grenzt nördlich an den Stadtteil Stammheim und östlich an den Stadtteil Höhenhaus. Sie wird im Süd-Osten vom Mülheimer Zubringer, im Osten von der A3, im Norden vom Dünnwalder Kommunalweg (L101) und im Westen von einer Bahntrasse begrenzt.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Erleben Sie komfortables Wohnen in einem massiven Reihenmittelhaus in Köln-Mülheim. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer im Erd- und Obergeschoss, sowie ein zusätzliches Souterrain-Zimmer im Keller des Hauses.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den ausgedehnten Dielenbereich in das Gäste-WC, eine geräumige Küche, sowie den großzügigen und weiß gefliesten Wohn- und Essbereich. Eine hell geflieste Außenterrasse mit Markise und der gepflegte Garten laden zum Entspannen ein.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen cremefarbenen Fliesenspiegel, ein weißes Keramikwaschbecken mit Badschrank, Handtuchwärmer sowie den Komfort einer bodentiefen Glasdusche.

Im Keller des Hauses befinden sich die in 2007 erneuerte Gasheizung, ein Vorratsraum, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiterer großer Kellerraum sowie ein knapp 20m² großes Souterrainzimmer, welches 1969 angebaut wurde. Die Räumlichkeiten bieten viel Platz für Ihre individuellen Nutzungsideen, ob als Hobbyraum, Wohnstudio oder Büro - Sie haben die Wahl.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Beleuchtung und Stromanschluss gehört ebenfalls zur Immobilie und lässt keine Wünsche mehr offen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Lüftungsanlage

- Massivbauweise
- Gastherme in 2007 erneuert
- zentrales Lüftungssystem im Obergeschoss
- Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
- massive Eiche-Echtholztüren
- Laminatböden im Obergeschoss ca. 2010 erneuert, weißer Fliesenboden im EG aus ca. 2005
- Anbau Hobbyraum Souterrain 1969
- Badsanierung mit Rohrleitung ca. 2010
- Dämmung Keller vorne ca. 2005
- Garage mit elektrischem Sektionaltor

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