Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Köln-Grengel, einem Ortsteil des rechtsrheinischen Stadtbezirks Porz. Grengel zeichnet sich durch seine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine sind schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Wahner Heide, einem der größten Naturschutzgebiete in Nordrhein-Westfalen. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Köln-Porz-Wahn ist ebenfalls gut erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Bonn sowie zum Flughafen Köln/Bonn, der ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt liegt.

Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie sowohl das Kölner Zentrum als auch das Bonn City in rund 20 Minuten.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die Infrastruktur einer Großstadt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Köln-Grengel. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.

Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz ist lichtdurchflutet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der mit seiner angenehmen Südwestausrichtung zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob ein gemütlicher Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend — hier genießen Sie ruhige Stunden in privater Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das angrenzende Kinderzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ist dank des Fensters angenehm hell.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die neutralen Fliesen und die gute Raumgröße bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche.

Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen lange Parkplatzsuchen erspart.

Dank der Ausstattung mit Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie elektrischen Rollläden an allen Fenstern bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Separater Kellerraum
- Eigener Stellplatz vor dem Haus
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Großzügige Raumaufteilung
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung

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Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de