Willkommen in Xanten-Vynen - einem idyllischen Ortsteil der historischen Römerstadt Xanten. In fußläufiger Nähe zur beliebten Xantener Nordsee gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und familiärer Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Freizeitaktivitäten oder einfach das ruhige Leben in einer gewachsenen Nachbarschaft - hier finden Sie Ihr neues Zuhause.

Objektdaten:
- Baujahr 1988
- Grundstück 484 m²
- Wohnfläche ca. 158 m² (zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 79 m² im Keller)
- Zimmer: 4
- 1 Badezimmer, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC
- Garage: 9 x3 m mit direktem Zugang zum Garten
- 2 Stellplätze

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde mitgedacht. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit stilvollen Einbauschränken, die eine praktische und elegante Lösung für Ihre Garderobe bieten. Direkt rechts liegt das hell geflieste Gäste-WC, links öffnet sich die Tür zur Wohnküche - ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit gemütlicher Eckbank, ideal für den täglichen Austausch im Familienkreis. Durch eine Flügeltür gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich, der durch große Fensterflächen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht.

Der angrenzende Außenbereich ist ein echtes Highlight und überzeugt mit unterschiedlichen Rückzugsorten: Eine teils überdachte, gepflasterte Terrasse mit elektrischer Markise für laue Sommerabende, eine sonnige Lounge-Ecke für gesellige Stunden und eine charmante Hängematten-Oase unter dem Ahornbaum. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für Behaglichkeit und ergänzt das harmonische Wohngefühl.

Über eine Betontreppe mit Marmorstufen gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit charmanten Gauben sowie ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche.

Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche.

Das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss bietet mit ca. 79 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Arbeitszimmer/Hobbyraum stehen Ihnen ein Gästezimmer und ein separates Duschbad, ein Abstellraum, ein Heizungsraum, und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Badewanne zur Verfügung, Der direkte Ausgang über eine Außentreppe zum Garten erweitert das Raumangebot funktional.

Der Garten ist vollständig eingefriedet und garantiert Privatsphäre.

Die große Garage (9 x 3m) und zwei Stellplätze sowie ein zusätzlicher Schuppen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde fortwährend modernisiert (2003 im Gesamten, 2022 zuletzt der Garten) und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertig ausgebaute Flächen und einen vielseitig nutzbaren Garten für Erholung und Lebensqualität. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder Naturliebhaber - nur wenige Schritte von der Xantener Nordsee entfernt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Solarthermie für Warmwasser mit Heizungsunterstützung
- Gartenhaus

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de