Im südlichen Kreis Kleve liegt die „Blumenstadt“ Straelen, eingebettet in das malerische Landschaftsbild des Niederrheins zwischen den Nachbarstädten Geldern sowie Venlo auf niederländischer Seite. Mit dem Slogan „Alles im grünen Bereich“ präsentiert sich Straelen als junge, moderne und familienfreundliche Stadt mit insgesamt rund 16.500 Einwohnern. Durch zwei Autobahnauffahrten zur Bundesautobahn A40 (Duisburg-Venlo) werden schnelle Verbindungen Richtung Ruhrgebiet und Niederlande ermöglicht. Zum Ausgehen und Shoppen bieten sich neben den Stadtzentren von Straelen und Geldern das genau so naheliegende Zentrum von Venlo (NL) an.
Vorm historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den Stadtpark. Mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne, bieten wir Ihnen angrenzend an diese Parkanlage eine Wohnung zum Wohlfühlen. Als Bewohner dieser exklusiven Wohnung können Sie in Ihrem Wintergarten jede Jahreszeit genießen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen.

Willkommen in dieser vermieten Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss (Wohnung Nr. 15) im beliebten Straelener Hof, einem gepflegten Wohnkomplex aus dem Jahr 1998. Mit insgesamt 16 Wohneinheiten bietet dieses 3-geschossige Wohngebäude mit Tiefgarage einen attraktiven Innenhof in unmittelbarere Nähe zum Stadtgarten.

Die Lage ist ideal: Wohnen am Stadtpark, nur wenige Gehminuten vom Straelener Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet 3 Zimmer auf ca. 95,23 m². In der unteren Etage überzeugt sie durch das 32,50 m² große, einladende Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden zuhause. Der Wintergarten ist ca. 6,30m² groß und schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Angrenzend finden Sie Küche, Diele und Gäste-WC.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in die obere Etage. Hier bietet sich die Möglichkeit über einen hellen Arbeitsbereich. Angrenzend finden Sie das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Das Schlaf- und auch das Gästezimmer wurden mit TV-Anschlüssen ausgestattet und bieten durch den Teppichboden eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Gegensprechanlage. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange des Hauses, während die van Megen Immobilien GmbH für eine professionelle Hausverwaltung sorgt.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2017. Nach der Mieterhöhung vom 01.05.2022 beträgt die monatliche Kaltmiete derzeit 557 €, zzgl. 50€ Stellplatz und 325€ Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt € und es werden jährliche Rücklagen in Höhe von xy€ gebildet.

Wer eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Top Lage sucht, der sollte hier zugreifen! Diese Eigentumswohnung bietet viele Argumente zum Einziehen oder als langfristige Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

- Gasheizung (1999)
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
- Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerraum
- Aufzug, Gegensprechanlage und Videoüberwachung
- Hausmeisterservice
- großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Fußbodenheizung und angrenzendem Wintergarten und Blick auf den Stadtgarten
- Schlafzimmer und Gästezimmer TV-Anschlüssen und Teppich im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung, extra Gäste-WC

- Lage: Straelener Hof, Wohnen am Stadtpark, fußläufig zum Stadtzentrum
- Maisonette Eigentumswohnung im 2. OG (Wohnung Nr. 15)
- 16 Wohneinheiten
- Mietvertrag aus 01.11.2017, Mieterhöhung zum 01.05.2022, Kaltmiete jetzt 557€, 50€ Stellplatz, 325€ Nebenkostenvorauszahlung
- monatliches Hausgeld ?€, Rücklagen xy€, Stand des Rücklagenkontos xy€
- Verwaltung durch die „van Megen Immobilien GmbH“
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de