Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Bottrop, einer kreisfreien Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, und bietet städtisches Flair im Stadtteil Kirchhellen-Mitte. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle und einer Autobahnauffahrt in nur 1,0 km Entfernung. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Versorgungsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, die größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung, wie Parks, Museen und Fitnessstudios. Durch die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur ist diese Immobilie ideal für alle, die ein urbanes Leben in einer familienfreundlichen Umgebung suchen.

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in ruhiger und beliebter Lage von Kirchhellen vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept auf zwei Ebenen. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude beherbergt diese rund 106 m² große Wohnung, die 2022 umfassend modernisiert wurde und mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails überzeugt.

Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss ist durch eine bodentiefe Glasfront lichtdurchflutet und öffnet sich zur großzügigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten, privaten Garten – eine perfekte Erweiterung des Wohnraums in die Natur. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde ebenfalls 2022 vollständig erneuert und bietet mit begehbarer Dusche und Badewanne hohen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang aus der Wohnung in den vollständig zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrainbereich. Der Zugang zum Souterrain erfolgt komfortabel über eine interne Treppe, wodurch die Flächen nahtlos ineinander übergehen Hier erwartet Sie zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum inklusive eines zweiten Badezimmers – ideal nutzbar als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Die gelungene Verbindung beider Ebenen schafft ein einzigartiges Raumgefühl und bietet maximale Flexibilität in der Nutzung. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, klare Linien und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- direkter Zugang ins Keller
- Keller zu Wohnzwecken ausgebaut
- Rollläden

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung sowie eine Vielzahl an durchdachten Details, die den Wohnkomfort auf hohem Niveau sichern. Die Kombination aus stilvoller Gestaltung und funktionalem Raumkonzept macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattungsdetails im Überblick:

Wohnfläche: ca. 106 m² auf zwei Ebenen (inkl. wohnlich ausgebautem Souterrain)
Zimmeranzahl: 4 Zimmer inkl. Ankleidezimmer
Baujahr: 1996
Modernisierung: umfassend 2022
Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert 2018
Fenster: 2fach Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Küche: hochwertige, moderne nobilia Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
Badezimmer (EG): vollständig erneuert 2022 - moderne Sanitärobjekte und stilvolle Fliesen
Zweites Badezimmer im Souterrain aus 2020 – mit Dusche, Fliesen der Marke Pierre Cardin
Souterrain: vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich
Fensterfront: großzügige, bodentiefe Glasfront im Wohnzimmer mit Blick in den Garten

Außenbereich: private, sonnige Terrasse, schön angelegter Garten
Zusätzliche Räume: separates Ankleidezimmer
Parken: eigene Garage inklusive

Gesamtbild: helle, offene Wohnatmosphäre, klar strukturierter Grundriss, gepflegtes Wohnumfeld und sehr begehrte Lage.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Mustafa Balci (Immobilienmakler/IHK)
Gebietsleitung Bottrop - Gladbeck
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 10

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber.
Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht, 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :info@lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de