Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgassenlage von Ennepetal-Oberbauer - einer beliebten Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Spazierwege und Natur liegen direkt vor der Tür. Gleichzeitig sind Kindergärten, Schulen und der ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A46 ist ideal,
sodass Ziele wie Hagen, Wuppertal oder Dortmund zügig erreicht sind.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, insbesondere der Ennepetaler Stadtkern, der mit Supermärkten, Fachgeschäften und Restaurants ausgestattet ist. Für weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen die umliegenden Naturschutzgebiete und zahlreiche Sporteinrichtungen, die für aktive Erholung sorgen.

In begehrter und familienfreundlicher Lage von Ennepetal-Oberbauer präsentiert sich diese gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einem weitläufigen Garten. Die ca. 238 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Derzeit ist das Haus in zwei separate Einheiten aufgeteilt: Eine große Hauptwohnung über Erdgeschoss und Gartengeschoss, sowie eine helle Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Aufgrund des durchdachten Grundrisses und den vorhandenen Anschlüssen, wäre auch eine Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten möglich – ein attraktives Potenzial für Investoren oder Familienkonzepte mit mehreren Parteien.

Teile der Immobilie - darunter der großzügige Eingangsbereich und die helle Küche im Gartengeschoss - entstanden im Rahmen eines späteren Anbaus und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Die Hauptwohnung überzeugt mit klarer Struktur und angenehmer Großzügigkeit: Der lichtdurchflutete ca. 34 m² große Wohn- und Essbereich im Gartengeschoss mit Kaminofen öffnet sich zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Besonders ins Auge fällt auf dieser Ebene noch die helle Küche mit ihren Panoramafenstern: Eine über Eck angelegte Fensterkombination sorgt für viel Licht, Weitblick und ein offenes Raumgefühl. Das bodentiefe Fensterelement mit Türfunktion führt ebenfalls direkt hinaus zur Terrasse.
Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein kleines Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie dem Heizungskeller mit Platz für Ihre Waschmaschine.

Über eine Treppe im großen Eingangsbereich ist auch das Erdgeschoss bequem erreichbar. Hier stehen Ihnen vier weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlafzimmer, Büro- oder Gästezimmer. Einer der Räume bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. In einem der Zimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorbereitet, sodass sich mit wenigen Handgriffen eine zusätzliche Wohneinheit realisieren ließe. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Duschbad mit Tageslicht, sowie einen Zugang zum Hausflur der Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über den Hauseingang an der Straßenseite zu erreichen und bietet rund 64 m² Wohnfläche.
Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit weitem Blick, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Durch ihre komfortable Aufteilung eignet sich diese Einheit ideal zur Vermietung oder zur Nutzung durch erwachsene Kinder, die Großeltern oder das Pflegepersonal.


Das Grundstück mit ca. 1.180 m² Fläche bietet viel Privatsphäre. Der Garten erstreckt sich über mehrere Terrassenebenen, die über kleine Wege miteinander verbunden sind. Im unteren Bereich lädt ein Teich zum Verweilen ein. Mit etwas Pflege lässt sich die Außenanlage mühelos wieder in einen liebevoll gestalteten Rückzugsort verwandeln.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Kunststoffrollladen

Die Immobilie wurde ca. 1965 erbaut und 1995 um einen Anbau erweitert. Auch in den letzten Jahren wurden noch zahlreiche Modernisierungen durchgeführt.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:

- ca. 238 m² Gesamtwohnfläche auf drei Etagen
- Hauptwohnung über Erdgeschoss und Gartengeschoss
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- 8 Zimmer insgesamt, je nach Ihrem persönlichen Bedarf in bis zu 3 Wohneinheiten aufteilbar“
- moderne Badezimmer auf allen drei Ebenen
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ca. 64 m²
- Remeha Gas-Brennwertheizung aus 2018
- 1985 Dachausbau inkl. neuem Dachstuhl und Dämmung, Gauben verschiefert
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 1995 Anbau in massiver Ausführung
- neue Elektrotechnik im gesamten Haus ebenfalls in 1995
- Kunststofffenster im Erd- und Gartengeschoss aus 1995, teilweise aus 2009
- Grundstück ca. 1.180 m²
- überdachte Terrasse
- Garten in 2009 mit Terrassenebenen angelegt
- überdachte Terrasse
- Garage mit elektrischem Torantrieb

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de