Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Lage von Gelsenkirchen-Bulmke mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet der Gemeinschaftsgarten eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Und zur Naherholung liegt der Bulmker Park quasi vor der Tür!

Diese helle und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die zentrale Lage und moderne Ausstattungsmerkmale.

Mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder eine attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung & Highlights:

# Großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich – ideal für geselliges Kochen und Wohnen.

# Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch im Sommer.

# Heller Livingbereich mit direktem Zugang zum kleinen Sonnenbalkon

# Badezimmer mit Fenster, Badewanne plus Duschwand und modernen Sanitäreinrichtungen.

# Balkon mit Blick ins Grüne und Zugang zum Gemeinschaftsgarten – ein Highlight für Naturfreunde mitten in der Stadt.

# Gepflegte Hausgemeinschaft mit gutem Miteinander

# Moderne Einbauküche (optional): Kann gegen eine Ablöse von 3.000 EUR übernommen werden

# Die Wohnung wurde 2019 für den Eigenbedarf modernisiert (Elektrik teilweise neu, Bodenbeläge Vinyl und Fliesen, Gasetagenheizung aus 2023, etc.)

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email .Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Geschosslage:
2. Obergeschoss

Wohnfläche:
ca. 64 m² Wohnfläche, optimal verteilt auf 2,5 Raum mit Balkon

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Thermopaneverglasung aus 2015

Baujahr:
ca. 1927

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gasetagenheizung aus 2023, Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Bad:
mit Fenster, Waschtisch, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Oberböden:
Vinyl und Fliesen

Nebenkosten:
ca. 160,00 € mtl. Hausgeldvorauszahlungen. Es besteht eine sehr hohe Erhaltungsrücklage!

Kellerraum:
privater Kellerraum vorhanden

Fahrradkeller:
gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden

Weitere Ausstattungsdetails:
Klimagerät für das Schlafzimmer, Balkon, Gemeinschaftsgarten

Stellplatz:
kein eigener Stellplatz vorhanden, öffentliche Parkplätze vor der Tür

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de