Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im familienfreundlichen Stadtteil Dortmund-Brackel. Die Umgebung bietet alles, was Familien für den Alltag und die Freizeit benötigen. Entlang des Brackeler Hellwegs finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv für Familien: In unmittelbarer Nähe liegen eine Grundschule, eine Gesamtschule und gleich drei Kindergärten. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sorgen dafür, dass Sie Ihre Einkäufe stressfrei erledigen können. Sportlich aktive Familien finden in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten - etwa im Hallenbad, den nahegelegenen Fitnessstudios oder bei Spaziergängen und Radtouren durch das Grüne. Für Fußballfans ist das Trainingsgelände von Borussia Dortmund ein besonderes Highlight, das ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, der nächste Bahnhof ist rund 1,2 Kilometer entfernt. Zusätzlich ist Brackel über zwei S-Bahn-Stationen der Linie S 4 (Dortmund-Unna) gut vernetzt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Bundesstraße B 236 sowie zur B 1 (Ruhrschnellweg), die schnelle Verbindungen ins gesamte Ruhrgebiet ermöglichen.

In ruhiger, familienfreundlicher Lage in Dortmund Brackel erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus. Es eignet sich ideal für kleine Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit schönem Garten wünschen und sofort einziehen möchten. Das Haus wurde 1964 auf einem ca. 232 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2024 umfassend saniert (mit Ausnahme der Bäder und des Dachs, welches jedoch nachträglich gedämmt und gewartet wurde).

Der Eingang führt zunächst in einen kleinen Windfang, von dem aus Sie in den zentralen Flur gelangen. Hier befinden sich das Gäste-WC, die separate Küche mit neuer Einbauküche sowie der helle Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und dem gepflegten Garten mit West-Ausrichtung - ein geschützter Ort zum Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Essen im Freien.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort finden Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren, etwas kleineren Raum, welcher sich gut als Arbeits- oder kleines Gästezimmer eignet. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potenzial.

Das Haus ist voll unterkellert, so dass genug Stauraum und Platz für Vorräte vorhanden ist. Ein Kellerraum ist zudem mit einer neuen Dusche ausgestattet.

Ein Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge befindet sich direkt vor dem Haus und rundet das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch

Ausstattung und Modernisierung 2024:

• Zusätzliche Dachdämmung und neue Schornsteinverkleidung (Dach mit Ost/West Ausrichtung - ideal auch für Solarpaneele)
• Neue Ölbrennwertheizung von Vaillant mit 160-Liter-Warmwasserspeicher
• Neue Heizkörper im Obergeschoss
• Erneuerte Elektroinstallationen inkl. Hausanschluss
• Frisch tapezierte Wände (teils Glasfasertapete, mit Latexfarbe gestrichen)
• Neue, zweifach verglaste Kunststofffenster von Weru (zweiflügelige Fenster ohne Mittelkämpfer - im Erd- und Kellergeschoss abschließbar)
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Verkabelung für den Einbau elektrischer Rollläden im OG liegt bereits vor
• Verdunklungs- und Sichtschutzplissees im Obergeschoss
• Weiße Innentüren und Zargen
• Vinylboden in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Neue, moderne Einbauküche
• Tageslichtbad mit Wanne im OG, zusätzliche Dusche im Keller
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Netzwerk- und Satelliten-TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
• Stellplatz direkt vor dem Haus mit Wallbox
• Gepflegter Garten mit Terrasse und elektrischer Markise
• Terrasse und Kellerzugang mit Granitplatten ausgelegt
• Erneuerte Außenbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder
• Wasser- und Stromanschluss vor dem Haus und im Garten

Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen: Dieses modernisierte Reihenhaus bietet kleinen Familien ein stilvolles und durchdachtes Zuhause mit viel Komfort, liebevoll gestaltetem Garten und ruhiger Wohnlage. Einfach einziehen und sich zuhause fühlen.

Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Sanierung im Jahr 2022 erstellt und basiert daher auf alten Daten.

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