Die Immobilie befindet sich in der Stadt Mönchengladbach, im Stadtteil Wickrathberg. Mit aktuell 268.465 Einwohnern bietet Ihnen die Stadt ein lebendiges und vielfältiges Umfeld.
Mönchengladbach, welches als Oberzentrum eingestuft ist und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist, verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene Bahnhof, Wickrath, ist nur 2,3 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Bushaltestelle Kinkelbach befindet sich in einer Entfernung von nur 300 Metern und ist fußläufig erreichbar. Zudem ist die Autobahnauffahrt Dreieck MG-Wanlo A46 gerade einmal 1,5 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie ALDI Süd, Rewe und Netto Marken-Discount, eine Bäckerei (Kamps) sowie Drogeriemärkte (Rossmann) und Baumärkte (Hornbach) sind alle mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Bildungslandschaft in Wickrathberg ist ebenfalls sehr gut aufgestellt. Neben zwei Schulen (darunter eine Realschule) und drei Kindergärten befinden sich auch mehrere Ärzte und Apotheken in der Nähe. Drei Orthopädie-, Pädiatrie- und Allgemeinmedizin-Praxen sowie drei Apotheken befinden sich in der Nähe, so dass eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Die Naherholung wird in Wickrathberg großgeschrieben. Drei Naturreservate, darunter das Naturreservat NSG Niersbruch, das Naturreservat NSG Finkenberger Bruch und das Naturreservat NSG Bruchwaldrest Schloss Wickrath, laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Herzlich Willkommen zu diesem Exposé.
Von außen wie von innen werden sie schnell feststellen, dass es sich hier nicht um die klassische Doppelhaushälfte handelt. Diese Doppelhaushälfte bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche auf einem 595 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine flexible Raumaufteilung und einen großzügigen Garten mit überdachter Terrasse.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Küche, eine Diele, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken (ohne WC) und einem Duschbad. Die Anordnung der Räume bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung an die eigenen Bedürfnisse.

Zwischengeschoss:
Zwischen dem Erd- und Obergeschoss befindet sich ein großzügiges, auf der Garage angebautes Zimmer, das sich ideal als großes Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, eine Diele sowie ein Wannenbad. Eines der Zimmer kann problemlos zu einer Küche umfunktioniert werden, was die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen interessant macht.

Keller und Dach:
Die Immobilie ist Vollunterkellert und verfügt über eine geräumige Waschküche mit Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Kellerräume und das Dachgeschoss bieten ausreichen Stauraum für all ihr Hab und Gut.

Außenbereich:
Neben der Garage bietet diese Immobilie einen eingezäunten, großen Garten, mit einer überdachten Terrasse und einem überdachten Eingangsbereich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung mit Potenzial zur Modernisierung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Für eine verbesserte Energieeffizienz wurden 2019 neue 3-fach verglaste Fenster, sowie eine neue Haustür eingebaut.

Die Bodenbeläge sind vielseitig gestaltet: In den Wohnbereichen finden sich Holz- und Parkettböden, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Die Bäder, der Hausflur, der Keller und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine robuste Steintreppe verbindet die Etagen und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses.

Zu beachten ist, dass die Bäder farblich in die Jahre gekommen sind und eine Renovierung für zeitgemäßen Komfort empfehlenswert wäre. Zudem wurden beim Einbau der neuen Fenster in zwei Zimmern des Obergeschosses sowie bei der Haustür die angrenzenden Wandflächen nicht neu verputzt und die bereits vor Ort liegenden Rollos nicht eingebaut – diese Arbeiten stehen noch aus.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Basis und zahlreiche Möglichkeiten, durch gezielte Modernisierungen den Wohnkomfort weiter zu steigern.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de