Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Wickede – einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Das Viertel zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen aus – ideal für Familien, Spaziergänger und Gartenfreunde.

Zugleich profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Haltepunkt Dortmund-Wickede West sowie die U-Bahnlinie U43 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie in rund 20 Minuten bequem in die Dortmunder Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie zügig unterwegs – die A40 und A44 erreichen Sie in ca. 5–10 Minuten. Die benachbarte Stadt Unna ist ebenfalls in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Drogeriemärkte befinden sich im Ortskern von Wickede und sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar. Ein Kindergarten ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen.

Darüber hinaus lädt das grüne Umfeld mit zahlreichen Spazierwegen, Feldern und kleinen Parks zur Erholung ein – ideal für Familien mit Kindern, Hundebesitzer und alle, die gerne draußen aktiv sind.

Insgesamt eine Wohnlage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit auf ideale Weise verbindet – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die ein entspanntes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 besticht durch seinen besonderen Charme und das seltene Zusammenspiel aus nostalgischer Ausstrahlung und modernen Möglichkeiten. Die rückwärtige weiße Fassade mit dem markanten weißen Ziegeldach (2005) verleiht dem Haus eine freundliche, fast mediterrane Anmutung.

Mit ca. 145 m² Wohnfläche, 5 großzügig geschnittenen stilvollen Zimmern, zwei Bädern und einem sonnigen Grundstück von 1.001 m² bietet das Haus jede Menge Raum für Familien, kreative Köpfe und Liebhaber gepflegter Gartengestaltung.

Ein echtes Highlight ist der wintergartenähnliche Anbau mit seinen eleganten Rundbogenfenstern, dem wunderbaren Blick ins Grüne und einem Kaminofen, der für gemütliche Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich ein ruhiger Arbeitsbereich – ideal fürs Homeoffice oder als Rückzugsort zum Lesen, Denken oder Entspannen, oder einfach auch als Abstellraum.

Auch die große Terrasse lädt zum Verweilen ein – mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten, parkähnlichem, Garten, der mit Ziergehölzen, Rasenflächen und geschwungenen Wegen begeistert.

Im Inneren sorgt ein klassischer Kachelofen für behagliche Stunden. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Fenster, Böden, Badezimmer und Heizung sollten modernisiert werden, und gerade für die Fenster und Heizung gibt es entsprechende Förderprogramme. Hier kann ein Energieberater mehr zu sagen.

Ein Zuhause mit viel Charakter und Potenzial – bereit für Ihre Ideen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- ebenerdig

Baujahr: 1904, massive Bauweise

Wohnfläche: ca. 145 m²

Nutzfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 1.001 m²

Zimmer: 5, davon 3 Schlafzimmer

Bäder: 2

Dach: neu gedeckt im Jahr 2005 (weiße Ziegel)

Große Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten

Garten: liebevoll angelegt mit Zierbepflanzung, Rasenflächen und geschwungenen Wegen

Wintergartenähnlicher Anbau mit Rundbogenfenstern und Kaminofen, ideal als Wohnbereich mit Blick ins Grüne

Angrenzendes Arbeitszimmer – auch als Hobby- oder Gästezimmer nutzbar

Klassischer Kachelofen im Wohnbereich

Garage und zwei weitere Stellplätze

Voll unterkellert

Zustand: sanierungsbedürftig (Heizung, Fenster, Badezimmer und Bodenbeläge)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de