Das Objekt befindet sich in innenstadtnaher Lage im Emder Stadtteil Transvaal. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Sport- und Freizeitmöglichkeiten usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es besteht eine gute Busverbindung. Die Innenstadt ist mit dem Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen ebenso der Emder Hauptbahnhoff. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Norderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlight in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Dieses Reihenendhaus wurde ca. 1953 in konventioneller Massivbauweise errichtet und bietet viel Platz für eine Familie. Das Wohnhaus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum, auf einem sonnigen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 30.09.2054 und die jährliche Pacht beträgt zu Zeit 267,20 € ( es gibt keine Anpassungsklausel ).
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit bereits vorhandener Einbauküche und einem praktischen Ausgang direkt in den Garten und ein Tageslicht-Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss, welches keine Schrägen ausweist, befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken. In einem separaten Raum befindet sich ein Tageslicht-WC. Über eine feste Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Das Dach wurde ca. 2000 neu eingedeckt, entsprechend gedämmt und mit einer Gaube versehen. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller hat eine gute Stehhöhe und bietet viel wertvollen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus können Sie direkt in den Garten gelangen. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Hier finden Sie für alle Wetterlagen ein Plätzchen, um viel Zeit im Freien verbringen zu können. Ein solides Holzblockhaus bietet Platz zum Feiern mit der Familie oder als Abstellfläche für Gartenutensilien. Ihre Autos und die Ihres Besuches findet auf bereits vier vorhanden PKW-Stellplätzen ausreichend Platz. Das Reihenendhaus wurde stets instand gehalten und nach Bedarf modernisiert.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um ein wohnliches Einfamilienhaus, welches sich durch seine Lage und durch sein Platzangebot ideal für eine Familie eignet.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Wohnhauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenblockhaus
- Jalousien
- Kaminanschluss
- Brennwerttechnik

- Wiederaufbau in konventioneller Massivbauweise auf vorhandenen Fundamenten
ca. 1953
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche und Ausgang zur Terrasse (Garten)
- Gäste-WC
- Kaminofen im Wohnzimmer
- neue Heizkörper ( nicht in der Küche ) in ca. 2018
- Tageslichtbad in ca. 2017 modernisiert
- Dacheindeckung, Dämmung, Gaube, Dachrinnen, Schornsteinverkleidung neu in
ca. 2000
- Brennwerttherme von ca. 2011
- ca. 2014 Gartenneugestaltung ( inkl. Zäune, Gartenteich, Gartenhaus, Dachunterstand )
- Kunststofffenster mit Isoverglasung und Außenrollläden ( neu in ca. 2014 u. 2015 )
- Eingangstür mit Isoverglasung ( neu in ca. 2017 )
- Stromkasten u. FI-Schalter ca. 2021 erneuert
- 4 PKW-Stellplätze
- Erbpacht-Grundstück der Stadt Emden; die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 267,20€
und der Vertrag läuft bis zum 30.09.2054

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de