Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit herrlichem Ausblick. Die grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Nachbarstädte Bochum und Dortmund besteht. Naturfreunde schätzen besonders die Nähe zur Ruhr und die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Diese großzügige Wohnung mit rund 128 m² Wohnfläche (118m² Wohnfläche und 20m² Balkon) befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Witten. Die Wohnung überzeugt durch sechs gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon mit herrlichem Fernblick.

Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte.

Ein besonderes Extra ist die großzügige Bodenkammer mit Tageslichtfenster und Heizkörper im Dachgeschoss – ideal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung bereit. Vor dem Haus stehen PKW-Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung.

• 20m² Balkon mit Markise und herrlichem Weitblick
• Heizung: Gas-Zentralheizung, ca. 10 Jahre alt
• Energieversorgung: Photovoltaikanlage (Einspeisung 0,46 €/kWh) und Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Stellplätze: Im Wechsel sechs Monate ein Stellplatz, sechs Monate zwei Stellplätze hintereinander zugeordnet
• Fenster: Fast alle 2010 erneuert (Firma Gaulhofer), überwiegend dreifachverglast und schallisoliert, innen Holz / außen Kunststoff
• Rollläden: Elektrisch, mit gedämmten Kästen und integriertem Insektenschutz
• Fassade: An drei Seiten wärmegedämmt
• Sicherheit: Neue, einbruchsichere Wohnungseingangstür
• Stauraum: Eigene Bodenkammer im Dachgeschoss mit Fenster und Heizung sowie ein privater Kellerraum
• Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum mit separatem Strom- und Wasseranschluss, Fahrradkeller

Das Haus wird von den Eigentümern laufend instand gehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008. Die Einspeisung des erzeugten Stroms erfolgt zu einem attraktiven Tarif von 0,46 €/kWh. Für die Anschaffung und den Betrieb wurde von den Eigentümern eine GbR gegründet. Zusätzlich wird Warmwasser über eine Solarthermie-Anlage aufbereitet.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de