Lage und Umgebung – Wohnen in Emden
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Emden, einer charmanten Stadt in Ostfriesland mit maritimem Flair. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
• Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn
• Naherholungsgebiete, Parks und Freizeitangebote sorgen für hohe Lebensqualität
• Nähe zum Hafen und zur Nordseeküste – ideal für Erholung und Ausflüge

Willkommen in dieser beeindruckenden, kernsanierte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet. Eingebettet auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 176 m², überzeugt diese Immobilie durch hochwertige Sanierungsmaßnahmen und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet ist und zu entspannten Stunden einlädt. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Zusammenkünfte. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer eröffnen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielraum für die Kinder. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich mit Flur runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt – der perfekte Ort für entspannte Morgenkaffees oder romantische Abende unter dem Sternenhimmel. Ein zusätzliches Zimmer mit Balkon bietet weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche sorgt für Wohlfühlmomente und rundet das Angebot im Obergeschoss ab.
Der Keller bietet Ihnen zwei trockene und vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Abstellfläche oder Werkstatt eignen.
Zusätzlich zu den hervorragenden Innenräumen begeistert diese Doppelhaushälfte mit einer Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt, sowie einem eigenen Stellplatz – eine Seltenheit in dieser begehrten Lage.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und ist der ideale Rückzugsort für Ihre Familie. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brennwerttechnik

Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss:
• Helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• Geräumige Küche
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
• Gäste-WC
• Eingangsbereich mit Flur

Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer, eins davon mit Balkon
• Ein zusätzliches Zimmer mit Balkon
• Stilvolles Badezimmer mit Dusche

Keller:
• Zwei trockene und vielseitig nutzbare Räume

Ausstattung und durchgeführte Sanierungen (2025)
• Dachschräge und Spitzboden neu isoliert mit 20 cm Klemmfilz
• Neue Türfüllungen für Eingangs- und Hintereingangstür
• Alle Heizungsnischen geschlossen und neue Buderus-Heizkörper installiert
• Teilweise neuer Estrich im Erd- und Obergeschoss
• Erneuerung sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen
• Teilweise neue Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort
• Neue Dachfenster und teilweise neue Fenster sowie Glaselemente
• Hochwertige Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC
• Modernes Vinyl in Holzoptik im gesamten Haus
• Alle Wände glatt verspachtelt und weiß gestrichen
• Weiße Zimmertüren mit langlebiger CPL-Beschichtung
• Neue Lichtschalter und Steckdosen für mehr Sicherheit und Komfort
• Neuer Elektro-Sicherungskasten
• Erneuerung des Balkons im Obergeschoss
• Neuer Stellplatz
• Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Dach gereinigt und in elegantem Grau anthrazit

Besondere Vorteile dieser Immobilie
• Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung
• Hochwertige und moderne Ausstattung
• Ruhige Wohnlage mit exzellenter Anbindung
• Sofort bezugsfertig

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de