Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Diese großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrages angeboten. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt sie durch eine harmonische und funktionale Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht.

Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Extra-Komfort im Alltag.

Praktisch und durchdacht: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern auch weiteren Komfort bietet.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.202,28 Euro pro Jahr, mit einer Restlaufzeit von 73 Jahren.
Der Erbbaurechtsvertrag ermöglicht eine grundbuchlich gesicherte Finanzierung von mindestens 66 % des Kaufpreises.
Individuelle Vereinbarungen können im Rahmen der Kaufabwicklung mit dem Erbpachtgeber getroffen werden. Bitte klären Sie einen eventuell höheren Finanzierungsbedarf im Vorfeld mit Ihrem Kreditinstitut.

Aufgrund der Privatsphäre der Eigentümerin, gibt es keine Innenbilder.

Die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:

• Erbbaurechtsgrundstück
• Erbbauzins monatlich 100,19 €
• Hausgeld mtl. 286,00€
(ca. 186€ umlagefähige Kosten, 39€ nicht umlagefähige Kosten, 60€ Erhaltungsrücklage)
• Wohnfläche: ca. 91 m²
• Baujahr: 1968/1969
• Vierzimmerwohnung
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• drei Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• eigene Garage
• vier weitere Stauräume im Keller/Dachboden
• 12 Wohneinheiten insgesamt
• Hausverwaltung: IVL LYNEN GMBH

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